Magas kereslet, növekvő üresedés

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF; tagjai: CBRE, Colliers, DTZ, C&W, JLL) harmadik negyedéves adatai számos esetben felülmúlták a már önmagukban is pozitív második negyedéves adatokat. A kereslet 64%-kal haladta meg az előző negyedév eredményét, így több mint 107,000 nm irodaterület került kiadásra július 1-től szeptember 31-ig. A kihasználatlanság ennek ellenére nőtt.

A kiegyensúlyozott második negyedévvel ellentétben ismét a Nemközponti Piac dominanciája volt jellemző. Míg a Központi piac 28.5%-ban, addig a Nem-Központi Piac 46.7%-ban részesedett a tranzakciókból. A kereslet 75.1%-a összpontosult ezen a két területen, ami az előző negyedévhez képest 18.1%- os visszaesést mutat. A kiadatlan területek nagysága azonban nőtt, így az összes irodaterület 12.1%-a maradt bérlő nélkül szeptember végére. A növekedés részben a néhány új, még csak kismértékben kiadott irodaháznak köszönhető. Ez a növekedés azonban elenyésző mértékű a 98,532 nm újonnan átadott irodaterülethez képest, ami több mint háromszorosa az előző negyedévben átadott irodaterületnek. Az irodapiac nyolc új irodaházzal bővült a harmadik negyedévben: a legnagyobbak közé tartozik az Aréna Corner (24,231 nm), amely a negyedév legnagyobb irodaátadása, ezt követi az Infopark D épülete (18,390 nm) és a Váci 33 (16,182 nm), valamint a Studium irodaház (11,071 nm). A harmadik negyedév bérleti tranzakciói közül kiemelkedik a Magyar Posta tranzakciója, melynek keretében 23,000 nm irodaterületet vettek bérbe az átadás előtt álló Gateway irodakomplexumban. A negyedév további jelentős tranzakciói: - a Pannon GSM megújította bérleti szerződését a Terraparkban, összesen 8,662 nm irodaterületen. - a Johnson&Johnson szintén megújította 4,044 nm-re szóló szerződését a West Gate Business Parkban. - az ÁB Aegon 3,153 nm-re írt alá a Kálvin Centerben - a Lufthansa 2,447 nm-re írt alá az Infopark D-ben - a Közlekedési Koordinációs Központ pedig 2,396 nm-re írt alá a Millenáris Irodaházban.

Forrás: Portfolio.hu