Magyarországi kereskedelmi ingatlanpiaci elemzés

A gazdasági válság 2008 második felében Magyarországot is elérte. Ennek hatása a kereskedelmi ingatlanpiac év végi adatainak jelentős részében még nem mutatkozik meg, 2009-ben azonban már jelentős változásokra lehet számítani minden területen - írja 2009. márciusi Kiskereskedelmi Ingatlanpiaci Elemzésében a DTZ.

Az irodapiacon az új irodaállomány és a kereslet is meghaladta a korábbi évek adatait, és a modern irodaállomány elérte a 2 millió m2-t. Mivel a kereslet 22%-a fejlesztés alatt álló irodákra irányult, és a kínálat közel 250 000 m2-el nőtt, az üresedési ráta 16,8%-ra emelkedett, mely 2004 harmadik negyedéve óta nem volt ilyen magas.

2008-ban az ipari ingatlanpiacon két és félszer annyi terület került átadásra, mint 2007-ben. A kereslet éves viszonylatban 83%-al volt magasabb, melynek jelentős részét 2008-ban is a logisztikai szolgáltatók tették ki.  

A kiskereskedelmi piacon a vidéki fejlesztéseké volt a főszerep, az átadott ingatlanok 90%-a Budapesten kívül helyezkedik el. Az 1 000 lakosra jutó kiskereskedelmi terület Budapestet követően Debrecenben a legmagasabb, a DTZ elemzése szerint viszont 2011-re a második helyet várhatóan Győr fogja átvenni.

A befektetési piacot sújtotta elsőként a válság - a 2007-es rekord év után a befektetési volumen 80%-kal esett vissza. 2009 során várhatóan a vevők és eladók árazási elképzelései közelebb kerülnek egymáshoz, mivel az eladók pénzügyileg szorult helyzetben lehetnek, és a bérlői aktivitás is jelentősen visszaeshet.

Előreláthatóan számos fejlesztési terv elhalasztásra lesz ítélve a gazdasági nehézségek, a bizonytalan piaci körülmények miatt.  A fejlesztés alatt álló projektek a következő években kerülnek piacra, ami nagymértékben meg fogja növelni az ingatlanállományt. Spekulatív fejlesztések háttérbe szorulását és az előbérleti szerződések elterjedését valószínűsítik a DTZ szakértői, főként az ipari ingatlanpiacon. A tulajdonosok részéréről nagyobb mértékű rugalmasság várható a bérleti szerződések újratárgyalásánál és az új bérlők vonzásánál egyaránt.
Forrás: DTZ

Lakás és lakópark ajánló

Frangipani24

Frangepán utca 24.

Foldana Family

Szent László út 47

Benczur 11

Benczúr utca 11

Cordia Thermal Zugló III. ütem

Fischer István utca 119.

Spanyolkert

Semmelweis utca

Új Bokréta Ház Budaörs

Károly király utca 79-83.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső