Másfél év után ismét drágulnak az irodabérleti díjak Európában

A CBRE EU-27 irodabérleti indexe tizennyolc hónapnyi csökkenés után egy százalékkal emelkedett az első negyedévben. Ez jórészt a londoni és párizsi irodapiaci változásoknak tudható be, ahol már valódi bővülés volt tetten érhető. A bérleti díjak növekedése szélesebb körben is elterjedhet Európában az idei év során.

Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója elmondta: "A 2009-es évet jellemző komoly lassulás az irodabérleti piacon úgy tűnik, véget ér Európa-szerte, habár a legtöbb piacon egyelőre a kis- és közepes méretű ügyletek dominálnak. Londonban már látszik a nagyméretű ügyletek számának növekedése, ami az elmúlt hat hónap legfigyelemreméltóbb fordulópontja az európai irodapiacon. A londoni Cityben tíz százalékot ugrottak a bérleti díjak az előző negyedévben, és London központjában is egyre kevesebb kedvezményt ajánlanak a tulajdonosok leendő bérlőiknek."

Az üres irodák aránya tovább nőhet Európában, de az emelkedés mértéke egyre lassul. További növekedés akkor várható, ha a válság előtt elindított, elhúzódó fejlesztések elkészülnek. Mindenesetre a kulcspiacokon az üresedés valószínűleg már közel van a csúcsához, vagy már csökkeni is kezdett, hiszen a kereslet stabil marad, vagy kissé javul az év során, és 2010/2011-ben a piacra kerülő irodafejlesztések szintje csökken.

Bérleti díjak, kereslet

A bérleti díjak szintjének egyenletessé válásával és a piaci feltételek erődösödésével Európa-szerte nehezebben jutnak kedvező bérleti díjakhoz és engedményekhez a bérlők. Egyre kisebb a választék nagy alapterületekből, hiszen 2010 és 2011 során az új irodák kínálata alacsony lesz:a kínálat bővülése 2012-ben kezdődik csupán.

A kereslet még nem elég erős ahhoz, hogy beindítsa a következő fejlesztési ciklust Európában, de az új fejlesztések mértéke hosszabb távon dinamikus maradhat, hiszen számos leállított projekt újraindítható. A piacok javulásával az év vége felé várható a fejlesztési tervek újragondolása. Ma még a vállalati racionalizálások és konszolidációk mozgatják a piacokat a legtöbb régióban, de a lendületbe jövő gazdaságok meghozhatják a kereslet bővülését.

Borbély Gábor, a CBRE közép- és kelet-európai elemzője hozzátette:"A budapesti piac még mindig a bérlőknek kedvez. Noha a bérleti díjak sokkal kevésbé vannak nyomás alatt, mint egy éve, a díjak növekedése a közeljövőben nem várható. Jelenleg a kihasználatlanság tetőzésével jó áron lehet magas színvonalú irodához jutni a fővárosban. Középtávon az üresedés csökkenésével és az új kínálat elapadásával számolhatunk. Elsőként a legjobb minőségű irodák találnak majd bérlőre, amely miatt 2012-re viszonylag magas kihasználatlanság mellett is szűkössé válhat a legmagasabb színvonalú irodák kínálata."