Még mindig kevés az iroda és a bevásárlóközpont a régióban

A Közép-Kelet európai országok ingatlanpiacain a hozamok lassan visszaesnek a Nyugat-európai szintre, így a befektetők tovább mennek Kelet felé,ahol nagyobb kockázat mellett, de magasabb hozamot érhetnek el. Egyebek mellett ez is elhangzott a REevolutio szakkiállítás második napjának rendezvényén, Budapesten.

A népességhez mérten az "A" kategóriás irodák és a kereskedelmilétesítmények (bevásárlóközpontok) aránya még mindig jóval alacsonyabb a régióban, mint a régi uniós országokban. Például az irodáknál ez az arány 23 százalék. Mindezt annak illusztrálására hozta fel Damian Harrington, a CB Richard Ellis Közép-Kelet európai kutatási vezetője, hogy van még tere az ingatlanfejlesztőknek és befektetőknek ebben a régióban is. Az irodák bérleti díja 15 és 20 euró (havonta és négyzetméterenként) között stabilizálódott az utóbbi években, kivéve Moszkvát, ahol eléri a 40 eurót. Noah Steinberg, a Wallis vezérigazgatója a hozamok csökkenéséről számolt be, amely a befektetőknek kedvezőtlen. Franz Pöltl, a BA-CA Real Invest befektetési vezetője ehhez adatokkal is szolgált: az EU régi 15 tagállamában az ingatlanok hozama jelenleg 5,3 százalék (a csúcs 1993-ban volt 6,8 százalékkal). A Közép-Kelet európai régióban viszont 6 százalék az ingatlanok hozama most (2003-ban még 11 százalék volt). A fejlesztők és befektetők azért mennek tovább Kelet felé, mert ott még mindig jóval magasabbak a hozamok. Például Bukarestben 13 százalék, de ez 1 százalékkal alacsonyabb, mint a prágai és a varsói volt 2003-ban, a uniós csatlakozás előtt. A régióban 10-20 millió euró közti összeget keresik helyüket az ingatlanpiacon, de az 50 millió feletti befektetések száma kevés, és azok is egyre inkább keletebbre mennek. Minderről Gremela Zoltán, a Weil, Gotshalc és Manges ügyvédi iroda partnere számolt be.Magyarországra a konzervatív befektetők jönnek, mivel kevés kockázatot rejt a jogi környezet, de azért egy fejlesztés elindítása itt sem zökkenő mentes. Például egy mezőgazdasági területet csak úgy lehet kivonni a művelés alól, ha ezt magánszemély ügynök teszi (társaság ugyanis nem vásárolhat termőföldet). A kivonás után már "papíron is" megvásárolhatja a telket a fejlesztő, viszont a közbülső időszakban a finanszírozók nem veszik jó néven azt, hogy a föld formailag egy magánszemély tulajdonában van. Kitért arra is, hogy ingatlant egy cég vagyonaként - a céggel együtt - érdemes eladni (illetve megvenni), mivel akkor nem illetékköteles.
Forrás: MTI

Lakás és lakópark ajánló

My City Residence

Hunor utca

Sun Hill Residence

Naphegy utca 29.

Boróka Park

Vályogvető utca

Práter Park

Práter utca 73.

Lelle Resort

Honvéd utca

KÖVESS MINKET









Lakás kereső