Megállt a bérleti díj csökkenése a „B” kategóriában

Az optimista hangulatot erősíti az is, hogy nőnek az érdeklődők területi igényei, és az „A” kategóriából is egyre többen költöznek „B”kategóriás ingatlanba.

Az eltelt háromnegyed év adatai alapján kijelenthető, hogy megállt a bérleti díj csökkenése a fővárosi „B” kategóriás irodapiacon. A 2008-as 10 euróról ez év elejéig 7 euróra esett vissza az átlagos négyzetméterár, és azóta ezen a szinten stabilizálódott. Sellyey Tamás, a piacvezető Indotek Group értékesítési igazgatójának várakozása szerint az elkövetkező negyedévben megkezdődik az árak visszakapaszkodása a válság előtti szintre. A „B” kategóriában az ingatlanok kihasználtságára a válság kevésbé volt hatással, mint az „A” kategóriában, ezért a fejlődés elsősorban az árszint emelkedésében és az ágazat területi bővülésében lesz tetten érhető – jelentette ki a szakember.

A bérleti díjak csökkenése mellett sok más tényező is arra utal, a „B” kategória túl van a nehezén. Tavaly még a bérlők kétharmada, idén már kevesebb, mint fele rendezte késedelmesen a számláit. Az átlagos fizetési csúszás 2009-es 52 napról, 2010-ben 39 napra csökkent.

Nem csupán az irodák és raktárak iránti érdeklődés nőtt, de a méretigények is kedvezően változtak az elmúlt hónapokban. A bérlők az irodák közül a tavaly átlagos 200 négyzetméter helyett idén 4-500 négyzetmétereset keresnek. A raktárpiacon pedig míg 2009-ben az 1000 négyzetméter volt a plafon, 2010-ben már a 2-3 ezer négyzetméteres ingatlanokra kérnek ajánlatot az érdeklődők.

Az „A” kategóriából még a tavalyinál is nagyobb arányban költöztek a bérlők „B” kategóriás irodába. Az Indotek Group új partnereinek 2009-ben még csupán 7-8 százalékát tették ki az A-ból érkezők, idén már jóval 10 százalék fölé nőtt az arányuk.

Sellyey Tamás véleménye szerint a várható gazdasági fellendülés sem változtat majd a „B” kategória növekvő népszerűségén, mert sokan akkor is a takarékos megoldásokat részesítik előnyben – csak nem a kényszer, hanem az ésszerűség miatt. A gazdasági szereplők körében ma már általánosan tapasztalható törekvés a működési költségek józan mértékű csökkentése. Ez a jelenség egyértelműen a „B” kategóriának kedvez.