Mi lesz 2009 legnagyobb dobása az ingatlanpiacon? - Jön a Budapest Bank

2008 legnagyobb dobása a magyar ingatlanpiacon a K&H Bank székházbérleti tranzakciója volt, és úgy tűnik, hogy az idei év rekordjának is egy bankszékház ügylet ígérkezik.

A bankok - bár még mindig jelentős saját tulajdonú ingatlanállománnyal rendelkeznek - a budapesti bérirodapiac vitathatatlanul legfontosabb szereplői, és az ingatlan eszközállományuk folyamatos csökkentésével és területracionalizálási törekvéseikkel párhuzamosan súlyuk egyre nő. 2009 végén Budapest Bank szerződése lejár jelenlegi Váci úti székházában, ahol - a székházhoz kapcsolódó bérleményekkel együtt - mintegy 17.000 nm-t foglal el. A bank információink szerint több hónapja intenzíven keresi a lehetőséget jelenlegi székházának kiváltására. Ez a tranzakció az egyébként nagyon borús kilátásokkal szembe néző budapesti irodapiac egyik megmentője lehet.


Úttörő székházpolitika

A Budapest Bank székház kérdésben mindig is előremutató gyakorlatot követett, 2001-ben elsőként költözött ki a hagyományos, patinás banki lokációnak számító pesti belvárosból jelenlegi székhazába a Váci útra. Ezzel együtt az első jelentős bankok között volt, mely saját tulajdonból bérleménybe költözött. Szintén úttörő lépésnek számít, hogy 2006-ban egy második banki központot hozott létre vidéken,Békéscsabán.

A bank a portfolio.hu kérdésére megerősítette, hogy év végén lejár székházbérleti szerződése. "A Budapest Bank budapesti központja a székházzal és a kapcsolódó irodaterületekkel együtt mintegy 17.000 nm-t foglalnak el. Több hónapja tartó intenzív munka folyik annak érdekében, hogy minél kedvezőbb bérleti megoldást találjunk a 2010-től kezdődő időszakra. Az alternatívák értékelése jelenleg folyamatban van, nem született még döntés sem a jelenlegi székházban maradásról, sem az esetleges új székházba költözésről" - mondta el a bankcsoport illetékese.


Megy vagy marad?

Feltételezésünk szerint a Budapest Bank a jelenlegihez hasonló volumenű, közel 20 ezer négyzetméteres bérleményben gondolkodik. A lokációt tekintve nem lennénk meglepve, ha a bank továbbra is a Váci úti irodaházat keresne. Bár a bankok hagyományosan magas presztízsű lokációt választanak székhelyüknek, a belvárosi jelenlétük súlya folyamatosan csökken. A Váci út nem számít abszolút prémium lokációnak, de az elmúlt években presztízse folyamatosan nő, így a költséghatékonyságot és a modern infrastruktúrát kereső bankok számára már megüti a mércét. Több bank jelen van már a Váci úti lokáción: az Erste itt rendezte be székházát, a Citibank és a Raiffeisen szintén jelentős területeket bérel itt, sőt, utóbbi toronyház építési terveket is fontolgat az irodafolyosón. A Váci út ár-érték arányban talán a legjobb környéknek számít, a kínálat bőséges, a megközelíthetősége pedig kifogástalan. A nagy személyi állománnyal rendelkező bankok számára a tömegközlekedési elérés (metró) döntő szempont.

A banknak nyilván a költözés mellett a jelenlegi bérlemény megtartását is mérlegelnie kell, a pénzügyi szektor és a budapesti irodapiac sajátos helyzetéből fakadóan azonban véleményük szerint a költözés felé billen a mérleg nyelve. A budapesti irodapiac a markáns túlkínálat miatt soha nem látott lehetőségeket kínál a költségcsökkentésre és/vagy a minőség javítására, kézenfekvő lehet így az új bérleménybe költözés a bank számára. A pénzügyi szektort övező bizonytalanság miatt ráadásul a személyi állományában is dinamikus változásokra kell számítanunk az elkövetkező években: a leépítések és a takarékosság miatt valószínűleg a bérleti igény csökkentésére, majd a válság enyhülésével bővülésre kell számolunk. Az új bérleti szerződéseknél a bérlet területek nagysága rugalmasan alakítható, ennek pedig komoly számszerűsíthető előnyei vannak.


Bankszékház a tavalyi rekord

A tavalyi év rekord bérbeadása a K&H bankcsoport új székházának építéséhez kötődik a budapesti irodapiacon: a K&H tavaly márciusban írta ki a tendert az új székház építésére. A győztes a TriGranit lett, amely a bankcsoport új székházát a Millenniumi Városközpont területén építi fel, ahol is a K&H 40 ezer négyzetméter területet bérel majd. Az új székház elkészültéig a K&H néhány részlege ideiglenesen a Millennium II toronyépületbe költözik, közel 7 ezer négyzetméternyi területre. Az utóbbi tranzakcióval egyébként a bankcsoport másodszorra is felkerült a legnagyobb bérbeadások tízes toplistájára.

Bár a Budapest Bank által támasztott közel 20 ezer négyzetméternyi terület a K&H ügylet fényében nem tűnik olyan jelentősnek, a budapesti irodapiaci számok tükrében azonban nagyon is meghatározó ügyletről van szó: a fővárosi irodapiacon 2008-ban 330 300 négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe, a szerződéshosszabbításoktól és előbérletektől eltekintve azonban az újonnan elfoglalt területek mindössze 120 ezer négyzetméterre rúgnak. A 2009-es év a válság reálgazdasági hatásait (leépítések, költségstop, bizonytalanság) figyelembe véve valószínűleg sokkal ínségesebb időszak következik az irodabérleti piacon. Ennek tükrében a Budapest Bank 20 ezer négyzetméteres tranzakcióján sok múlhat majd.

A vidéki egységgel kapcsolatban a bank illetékese elmondta, hogy a kb. 8.000 nm-es (irodákkal és irattárakkal együtt) békéscsabai bankműveleti központ helyett nem keresnek új bérleményt.

Source: Portfolio.hu