Nem csökken az irodakihasználtság Budapesten

Londonban és Párizsban jól muzsikál az irodapiac, Budapesten az erős második félév ellenére nem csökken a kihasználatlanság.

A londoni és párizsi irodapiacon a bérbeadás szintje 26, illetve 46 százalékkal nőtt a harmadik negyedévben, ahogyan az iroda-tranzakciók is csúcsot döntenek 2011-ben. – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A gyengülő gazdasági kilátások ellenére a bérlői kereslet stabil maradt Európa-szerte a tavalyi időszakhoz képest.

2011 harmadik negyedévében minden londoni alpiacon nőtt a bérbeadás szintje az előző negyedévhez képest, ami összesen 256 ezer négyzetméternyi bérelt területet jelent. Párizsban szintén nőtt az aktivitás: júliustól szeptember végéig 788 ezer négyzetméterre kötöttek bérleti szerződést, ami 46 százalékos növekedést takar a második negyedévben regisztráltakhoz képest. Az új szerződések között kiemelkedik a vezető francia kiskereskedelmi lánc, a Carrefour és a SFR mobilszolgáltató néhány nagy ügylete. Londonban az Expedia költözése a West End-ből a londoni City-be bizonyult az év egyik legnagyobb üzletének.

Az Eurozóna fokozódó válsága ellenére az első osztályú ingatlanok bérleti díja lényegében változatlan maradt a harmadik negyedévben. Az egyetlen figyelemre méltó kivétel Moszkva, ahol a bérleti díjak jelentősen ( 9,5%) nőttek az elmúlt három hónapban, így már a négy egymást követő negyedévben bővült a moszkvai piac - tavaly is már 31 százalékkal drágultak a bérleti díjak.

Matthew Pullen, a CBRE globális vállalati szolgáltatásokért felelős európai vezetője az adatokat kommentálva így fogalmazott: „Az európai adósságválság óvatosabbá tette a bérlőket, és nem igazán meglepő, hogy néhányuk elhalasztja az ingatlannal kapcsolatos döntését, amíg a gazdaság kilátásai nem javulnak. Mindazonáltal bizakodásra ad okot, hogy Londonban és Párizsban nagyot ugrott a bérlői aktivitás. Ez azt sejteti, hogy a minőségi irodákba való költözés trendje folytatódik, és a cégek kihasználják a stagnáló bérleti díjakat, hogy jobb helyre költözzenek.”

Európával szemben az ázsiai-csendes-óceáni térségben tovább folytatódik a bérleti díjak emelkedése (2,2 százalékkal az elmúlt három hónapban), tovább emelve az árszintet a tavalyi 12,9 százalék után. (Európában tavaly a díjak 1,8 százalékot nőttek.)

„A kínálat növekedése drámaian lassult a budapesti irodapiacon 2011 során a spekulatív célú építkezések leállása miatt. A bérleti ügyletek erős harmadik negyedéve ellenére az üresen álló irodák aránya idén csak marginálisan csökkent, és 20 százalék felett maradt. A bérleti díjak változatlanok az előző negyedévekhez képest, és bár a negyedik negyedév számai még nem véglegesek, arra számítunk, hogy a kereslet erős marad az év utolsó negyedévében is.” - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős budapesti vezetője.

Forrás: CBRE

Lakás és lakópark ajánló

Pannónia Ház

Pannónia u. 77-79.

Szent Anna Udvar 2. ütem

Mécs László utca

Pápay Park

Pápay István u. 5.

Völgy Liget

Völgy utca 10.

Viza Apartmanház III. ütem

Vizafogó és Révész u.

Vörösmarty West

Vörösmarty utca 73.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső