Nem csökken az irodakihasználtság Budapesten

A londoni és párizsi irodapiacon a bérbeadás szintje 26, illetve 46 százalékkal nőtt a harmadik negyedévben, ahogyan az iroda-tranzakciók is csúcsot döntenek 2011-ben. – derül ki a CBRE legfrissebb kutatási adataiból. A gyengülő gazdasági kilátások ellenére a bérlői kereslet stabil maradt Európa-szerte a tavalyi időszakhoz képest.

2011 harmadik negyedévében minden londoni alpiacon nőtt a bérbeadás szintje az előző negyedévhez képest, ami összesen 256 ezer négyzetméternyi bérelt területet jelent. Párizsban szintén nőtt az aktivitás: júliustól szeptember végéig 788 ezer négyzetméterre kötöttek bérleti szerződést, ami 46 százalékos növekedést takar a második negyedévben regisztráltakhoz képest. Az új szerződések között kiemelkedik a vezető francia kiskereskedelmi lánc, a Carrefour és a SFR mobilszolgáltató néhány nagy ügylete. Londonban az Expedia költözése a West End-ből a londoni City-be bizonyult az év egyik legnagyobb üzletének.

Az Eurozóna fokozódó válsága ellenére az első osztályú ingatlanok bérleti díja lényegében változatlan maradt a harmadik negyedévben. Az egyetlen figyelemre méltó kivétel Moszkva, ahol a bérleti díjak jelentősen ( 9,5%) nőttek az elmúlt három hónapban, így már a négy egymást követő negyedévben bővült a moszkvai piac - tavaly is már 31 százalékkal drágultak a bérleti díjak.

Matthew Pullen, a CBRE globális vállalati szolgáltatásokért felelős európai vezetője az adatokat kommentálva így fogalmazott: „Az európai adósságválság óvatosabbá tette a bérlőket, és nem igazán meglepő, hogy néhányuk elhalasztja az ingatlannal kapcsolatos döntését, amíg a gazdaság kilátásai nem javulnak. Mindazonáltal bizakodásra ad okot, hogy Londonban és Párizsban nagyot ugrott a bérlői aktivitás. Ez azt sejteti, hogy a minőségi irodákba való költözés trendje folytatódik, és a cégek kihasználják a stagnáló bérleti díjakat, hogy jobb helyre költözzenek.”

Európával szemben az ázsiai-csendes-óceáni térségben tovább folytatódik a bérleti díjak emelkedése (2,2 százalékkal az elmúlt három hónapban), tovább emelve az árszintet a tavalyi 12,9 százalék után. (Európában tavaly a díjak 1,8 százalékot nőttek.)

„A kínálat növekedése drámaian lassult a budapesti irodapiacon 2011 során a spekulatív célú építkezések leállása miatt. A bérleti ügyletek erős harmadik negyedéve ellenére az üresen álló irodák aránya idén csak marginálisan csökkent, és 20 százalék felett maradt. A bérleti díjak változatlanok az előző negyedévekhez képest, és bár a negyedik negyedév számai még nem véglegesek, arra számítunk, hogy a kereslet erős marad az év utolsó negyedévében is.” - tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős budapesti vezetője.