Ők nyernek a magyar olimpián

Csepelnek és néhány ingatlanfejlesztőnek kifejezetten jól jönne, ha 2020-ban tényleg megrendezhetnénk a nyári olimpiát. A fővárosi önkormányzat a múlt héten rábólintott a Városépítési Kiviteli Tervre (Master Plan), így elkezdődhet a pályázat közvetlen előkészítése.

Megnyúlhat a belváros, végre életet lehelnének a dunai közlekedésbe és növekedne Budapest turisztikai vonzereje, ha valóban nyári olimpiát rendezhetnénk. A kiszemelt terület Észak-Csepel, ahol magán az olimpiai helyszínen kívül, a sziget egy másik pontján egy másik, komplett kereskedelmi és lakóövezet alakulhat ki, átellenben pedig további két nagyobb ingatlanfejlesztés van előkészületben. Utóbbiak ugyan nem az olimpia miatt épülnek, de nyilván profitálnának a nagyobb figyelemből.


Az olimpiai létesítmények látványterve Csepel északi részén

A most elfogadott, aktualizált tanulmány szerint az olimpia teljes támogató infrastrukturális feltételrendszere és a sporthelyszínek biztosítása (2009-es áron) összesen 3 838 milliárd Ft-ot tesznek ki. A teljes felkészülési költség 84%-a infrastrukturális beruházásokhoz kötődik, a közlekedéssel kapcsolatos projektek értéke közel 3 000 milliárd Ft. Az összes projektből értékben az országos fejlesztések 42%-kal, a fővárosiak 58%-kal részesednek.

 

Terv-kavalkád Csepelen

Csepel lehet az igazi győztes, hiszen az egyébként is tervezett infrastrukturális beruházások fellendíthetik a sziget életét. Hidak, utak épülnének illetve kizöldítenének több barna övezetet, elhagyott, lerobbant ipari területeket fejlesztenének.  Az eddigi tapasztalatok szerint az olimpiai helyszínekhez közeli ingatlanok értéke minden esetben jelentősen növekedett, vagyis a csepeli és az ahhoz közeli fővárosi körzetekben ingatlannal rendelkezők többsége jól járna.

Van egy önálló, az olimpiai objektumoktól független koncepció is, a Csepel SC Alapítványé. Az a terv a Béke térhez közeli területre terjed ki. A három szakaszban, 2020-ig szóló projekt 2014-ben záródó első ütemében 5-6 milliárdot költenének sportcélú, 15-16 milliárd forintot szolgáltató és kereskedelmi célú fejlesztésre. Az első kapavágáshoz azonban a sportcélú felhasználás kizárólagosságát előíró fővárosi szabályozási terv módosítására van szükség.

Az első szakaszban egy fedett uszoda, továbbá egy-egy sport-, birkózó- és vívócsarnok, fitneszterem és pihenőpark megépítése szerepel. A második és harmadik ütemben egészségügyi rendelők, lakások, irodaházak, üzlethelységek és közösségi parkok, bowling és fallabda-pálya, kiállító terem, valamint az egyesületek klubszékházainak felépítését tervezik. Ezek a tervek még egy-másfél éve születtek, de azóta nem közölték, hogy módosítottak volna rajtuk. Ha mégis, akkor az legfeljebb későbbi kezdést hozhatná, ami akár jó is lehet, hiszen egy kedvezőbb piaci környezetben tárgyalhatnak a hitelekről.

Ugyancsak a szigetcsúcson van két óriási, összesen 250 hektáros telek, amelyek a spanyol Fadesa tulajdonában vannak. A cég egyelőre hallgat, de két éve intenzív munkaerő toborzásba kezdett, kifejezetten a későbbi projektre vagy projektekre készülve. Az eredeti tervek szerint a cég legalább ezer lakást és szabadidős létesítményeket építene.

Szomszédok is profitálhatnak

A Csepel-szigettől néhány száz métere északra lévő VITUKI-telken a WING tervez egy nagy, vegyes funkciójú komplexumot. A terveket a brit Foster tervező iroda készítette, a magyar társaság kedden áll a sajtó elé ezekkel. Előzetes nyilatkozatokból azt lehet tudni, hogy több, mint ezer lakás, 100 ezer négyzetméter iroda és hotel is lesz a területen, különösen az utóbbinak jön jól a lehetséges csepeli olimpiai helyszín.

A sziget észak-keleti csücskével szemközti, soroksári Duna-szakasz a Quaestor-Gropius páros területe. Projektcégük szeretné megépíteni a DunaCity névre hallgató, 1,2 milliárd forintra becsült beruházást, amelyben több száz  ezer négyzetméter iroda, több ezer lakás, hotel és kereskedelmi központ is lehet.  A cég már jelentős infrastrukturális fejlesztéseket hajtott végre, de a válság rossz ütemben kapta el a projektet. Egyelőre nem tudni, hogy folytatható-e a beruházás, s ha igen, akkor mekkora eltolódás lesz. Az eredeti tervek szerint 2016-ban kellett volna befejezni.

Forrás: Világgazdaság online

Lakás és lakópark ajánló

Foldana Family

Szent László út 47

Csengery Garden

Csengery u. 22.

Rupphegyi Liget

Barackmag utca

Fagyöngy Lakópark

Valéria utca 13

Frangipani24

Frangepán utca 24.

Olimpia Sétány

Erkel Ferenc utca 7

KÖVESS MINKET









Lakás kereső