Óriás üzletet kötött az Europolis Invest

Közép-Európa legnagyobb idei ingatlanos tranzakcióját hajtotta végre a bécsi székhely? Europolis Invest: három nagy magyarországi ingatlant vásárolt meg összesen 150 millió euróért.

Közép-Európa legnagyobb idei ingatlanos tranzakcióját hajtotta végre a bécsi székhely? Europolis Invest: három nagy magyarországi ingatlant vásárolt meg összesen 150 millió euróért. Más külföldi befektet?k ugyancsak érdekl?dnek, a következ? 1-2 évben további nagy üzletekre van kilátás a hazai és a közép-európai irodapiacon és a kiskereskedelmi egységeknél. A bécsi székhely? Europolis Invest (EI) mintegy 150 millió euróért (40 milliárd forint) megvásárolta az egyesült államokbeli AIG/Lincoln három magyarországi ingatlanát. A tranzakció magában foglalja a 65 ezer négyzetméteres Airport Business Parkot, a 68 ezer négyzetméteres pátyi M1 Business Parkot és a f?városi Infopark közelében található IPwest Office Building fejlesztés alatt álló, elkészülte után 30 ezer négyzetméter alapterület? irodai létesítményét. Közép- és Kelet-Európában az idén ez a legjelent?sebb befektetési tranzakció, s mint ilyen, újabb nagyobb invesztíciókat ösztönözhet. Bernhard Mayer, az Europolis Invest vezérigazgatója lapunk nak kifejtette: cégének azért olyan fontos ez a tranzakció, mert ezzel meger?sítették magyarországi piaci pozíciójukat. A társaság magyarországi ingatlanportfóliójának piaci értéke - a City Gate irodakomplexummal és az Infopark Kutatási Központtal együtt - eléri a 216 millió eurót (mintegy 55 milliárd forintot). Az EI az idén augusztusban vette meg a City Gate részvényeinek 50 százalékát. Külön ingatlanbefektetési alapot is m?ködtet, amely a következ? években aktív kíván lenni Magyarországon is. Az alap 2004 els? felében irodát nyit Budapesten, középtávon optimalizálni szeretnék a portfóliót, illetve újabb, válogatott beruházásokra készülnek. A vezérigazgató érdekl?désünkre hozzáf?zte: bár ígéretes a kiskereskedelmi és a turisztikai ingatlanok piaca is, de az EI a közeljöv?ben nem tervezi, hogy hasonló akciót indít ezen a területen. Biztonságos és jó haszon érhet? el az ipari és az irodai objektumoknál, s ez megfelel a befektetési társaság alapelveinek - mondta a vezet?. Nem közölt viszont részleteket arról, hogy a most megkötött üzletnél mekkora hozamelvárásaik voltak. Más forrásból lapunk úgy értesült, hogy a magyar piacon jelenleg érvényesített 9-10 százalék között lehetett az elvárt éves hozam. Mayer szerint az IPwest esetében rögzített határid?s adásvételi ügylet ugyan kissé kockázatosabb, mint az egyszer?bb adásvételi szerz?dések, de az AIG/Lincoln szakmai tapasztalata és referenciái megfelel? biztosítékot jelentettek számukra. A határid?s ügyleteknél az átlagosnál magasabb a kockázat (még a fölépülés el?tt eladják az ingatlant), de ezt ellensúlyozza a szerz?dés hosszú távú jellege és a fejleszt? ily módon is meger?sített kivitelezési szándéka. Lance Boznan, a tengerentúli társaság ügyvezet? igazgatója szerint újabb Váci út jelleg? üzleti negyed van kialakulóban a Lágymányosi híd környékén és attól délre, a Budafoki úton. Ez a térség máris kedvelt terep az irodafejleszt?k szemében, és még inkább azzá lesz a következ? egy-két évben. Itt most használaton kívüli vagy használt, de elöregedett ipari telephelyek, régi bérirodák találhatók, amelyeknek a megszüntetése nyomán - közel a Dunához - több ezer hektárnyi fejleszthet? terület jön létre. A külföldi befektet?k érdekl?dését részben az is táplálja, hogy a nyílt vég? ingatlanalapok számára egyre ritkább a leveg? a klasszikus németországi és európai piacokon, így nem is meglep?, hogy új célpontot keresnek. Az új piacok keresése szükségszer?nek is bizonyult, hiszen a német befektet?k körében egyre nagyobb népszer?ségnek örvendenek az ingatlanalapok, az els? fél évben rekordszintre, 12 milliárd euróra n?tt a közel 16 nyílt vég? konstrukció vagyona, s az elkövetkez? hónapok ís hasonló trendet mutattak. Vonzó hozamokat pedig úgy t?nik, már mindinkább csak az "anyaországon" kívül tudnak termelni. A közép-európai ingatlanpiacra számos nyugati befektetési alap veti ki hálóját a közeljöv?ben, ami a "túlzsúfoltság" kockázatával is járhat az Európai Unióba jöv? májusban belép? országokban, különösen Varsó, Prága és Budapest vonatkozásában - figyelmeztetnek a piaci szakért?k. Az els? báróm negyedévben egyébként a nyílt vég? ingatlanalapok 2,3 milliárd eurót meghaladó mértékben invesztáltak különböz? európai ingatlanokba, bár ennek zöme az olyan preferált helyeken landolt, mint Párizs, London, vagy éppen Madrid. A piaci kínálat és kereslet közötti egyensúly azonban lefele nyomja a bérleti díjakat a régióban, miközben az építési költségek egyre n?nek. Ez pedig a hozamokban is meg fog látszódni, a mostani 9-10 százalékos teljesítményt 150-200 bázisponttal mérsékelheti ez a tendencia - mutatnak rá a szakért?k. A nyugateurópai, illetve tengerentúli ingatlanalapokat azonban ez aligha zavarja, a Reuters értesülése szerint két tucatnál több alapkezel? vizsgálja, milyen jogi, illetve adózási szabályozásnak kell megfelelniük, hogy a tervezett akvizíciót le tudják vezényelni. A Nyugaton elérhet? hozamokhoz képest ugyanis még így is dupláját kínálja ez a térség. A német DIFA alap például 5-6 ingatlanbefektetést keres egyenként 30-40 millió euró értékben - az elkövetkez? években. A gondot az okozhatja, hogy míg az alapok egymással versenyezve felhajtják az ingatlanárakat, addig a befektetésen elérhet? hozam folyamatosan morzsolódik - hangsúlyozta a német AAReaI Bank szakért?je a Reutersnak. Jelenleg az alapokat leginkább az irodahelyiségek érdeklik, amely kiegészülhet a bevásárlóközpontokkal is. A piaci szakért?k becslése szerint az alapok régióra szánt szabad t?kéje jócskán túllépte már az év eleji 2-3 milliárd eurós becsléseket, amelynek 50-70 százaléka egyébként hitelekb?l származik.

Forrás: Tőzsdefórum.hu