Óvatos bankok, év végi tranzakciók a befektetési piacon

„Az összes befektetési volumenen belül az első félévben viszonylag sok tranzakció történt, bár átlagosan alacsonyabb értékben. Az év végén pedig két piacmozgató hatású ügylet is volt, melyek jelentősen hozzájárultak a magas éves tranzakciós értékhez.” – mondta Marcus Hill, a Colliers International Magyarország befektetési üzletágának igazgatója. A Colliers adatai szerint az év második felében négy meghatározó ügyletre került sor: egy OBI áruház eladása Budapesten (15 millió €), a Raiffeisen háttérműveleti központja (27 millió €), valamint két meghatározó jelentőségű irodaépület értékesítése 2011 utolsó heteiben, melyek során az amerikai székhelyű Heitman European Property Partners a TriGranit-tól, valamint az Avivától vásárolt meg egy iroda-portfoliót két külön ügyletben, melyek értéke egyenként meghaladta a 100 millió €-t.

A szakember ugyanakkor rávilágított, hogy finanszírozást szerezni továbbra is nehéz és még mindig ez a kulcsa a tranzakciók létrejöttének. „A bankok csak a legjobb termékek és a már bizonyított tapasztalattal rendelkező vevők esetében hajlandóak hitelt nyújtani, és akkor sem a korábbi évek fedezettségi szintjei mellett. Ez várhatóan nem fog változni addig, amíg a gazdasági kilátások nem javulnak.” – tette hozzá Marcus Hill. Az idei év elején a piac várhatóan nehezen indul majd be, mivel a piaci szereplők előreláthatólag inkább kivárnak addig, amíg az EU-IMF készenléti hitel tárgyalások lezárulnak. Azonban, amint ez megtörténik, az várhatóan pozitívan fog hatni a Magyarország iránti befektetői bizalomra, és növekedni fog az érdeklődés az ország iránt az idei év során. A befektetői bizalom erősödéséhez hozzájárul a két tavaly év végi Heitman ügylet is, amelyek azt jelzik, hogy a nagy intézményi szereplők hajlandóak befektetni Magyarországon, bíznak az ország hosszabb távú potenciáljában, és egy kifizetődő befektetési célpontnak tekintik az országot.

„A bankok továbbra is jelen vannak a piacon, mint tulajdonosok, de még mindig a stratégiájuk kidolgozásával vannak elfoglalva és arra koncentrálnak, hogy kezeljék és működtessék az ingatlanjaikat. Mindazonáltal elképzelhetőnek tartjuk, hogy az idén egyre inkább motiváltak lesznek, hogy megjelenjenek eladóként is a piacon. Összességében elmondható, hogy a befektetők továbbra is óvatosak maradnak a közeljövőben és a finanszírozás nehéz elérhetősége okozza majd a piacon a legtöbb fejfájást.” – összegzett Marcus Hill.