Sosem volt ilyen olcsó a lakásvásárlás

Az elmúlt évben már sokan próbálták bebizonyítani, hogy soha nem volt olyan olcsó a lakáspiac, mint ma. Egy új számítási módszer is alátámasztja ezt: ugyanazokkal a feltételekkel 1998-ban még 31 négyzetméternyi lakás volt megvásárolható, ez a szám 2014-ben pedig 60-ra nőtt - írja blogjában Zsiday Viktor, a Concorde Alapkezelő portfóliómenedzsere.

A portfóliómenedzser egy új indikátort készített, amely a lakáspiac megfizethetőségét próbálja megragadni. (Az adatok különböző forrásokból származnak, így csak a nagyságrendeket és a trendeket mutatják teljes biztossággal.) A vizsgálat átlagos budapesti lakásárakból, átlagos nettó bérekből, és elérhető (jelzálog)hitelkamatokból indul ki. Zsiday Viktor arra a kérdésre kereste a választ, hogy ha valaki félre tud tenni 36 havi átlagos nettó fizetést, és hajlandó arra, hogy akkora hitelt vegyen fel, amelynek a törlesztésére (20 éves hitelperiódust feltételezve) a fizetésének a harmada, akkor hány négyzetméternyi lakást tud megvenni?

Az adatok azt mutatják, hogy míg 1998-ban 31 négyzetmétert, 2001-ben 22 négyzetmétert, 2002-2007 között 34-36 négyzetmétert lehetett így megvásárolni, addig most több mint 60 négyzetmétert. 
Ez egyrészt azt jelenti, hogy sosem volt még olyan olcsó a lakásvásárlás, mint most, másrészt, hogy a jelenlegi áraknak mintegy 60%-ot kellene emelkednie a 2002-2007-es szint eléréséhez.

Zsiday Viktor véleménye szerint a rendkívül olcsóvá váló jelzáloghitelek, a növekvő nettó bérek, a csökkenő munkanélküliség, a gazdasági növekedés és az új lakáskínálat hiánya miatt a következő években Budapesten és néhány nagyobb vidéki városban igen komoly lakásár-emelkedés is elképzelhető.

Forrás: Portfolio.hu

Lakás és lakópark ajánló

Terrace Residence by Cordia

Medvetalp utca 5.

Green Court Residences

Taksony utca 9.

Csengery Garden

Csengery u. 22.

Fagyöngy Lakópark

Valéria utca 13

Csalogány 43

Csalogány utca 43

KÖVESS MINKET









Lakás kereső