Stabil bérleti díjak az európai ingatlanpiacokon

A prémium bérleti díjak viszonylag stabilak maradtak Európa retail és irodapiacain 2008 harmadik negyedévében, míg az ipari ingatanok szegmensében enyhe esés volt tapasztalható.

Megállapítható, hogy bár még a pozitív tartományban maradtak mindhárom szektorban az éves növekedési ráták, de nagyon erős lefelé irányú nyomás nehezedik a bérleti díjakra az országok jelentős részében, a pénzügyi bizonytalanságok ugyanis jelentősen csökkentik a bérlők bizalmát, valamint az előbb említett folyamat hatására a vállalati bérleti költségek általános csökkentése tovább folytatódhat - írja a PropertyEU.

Míg az éves növekedési ráta mindhárom, az ipari, retail és iroda ingatlanpiaci szektor esetében pozitív maradt, az európai gazdaság gyenge kilátásai miatt növekedett a bérleti díjak csökkenésének valószínűsége. A likviditás szűkülésének, a befektetői viselkedés megváltozásának valamint a gyengébb rövid távú jövedelmi kilátások következtében jelentős felfelé hajtó erő nehezedik az ingatlanhozamokra valamennyi szektorban. A CBRE az EU 15 korábbi tagállamára készített iroda bérleti díj indexe szerint 0,2%-kal esett a negyedév során, így az éves növekedési ráta 5%-ra csökkent. A 49 vizsgált lokációból nyolc esetében lehetett csupán növekedésről beszámolni a prémium kategóriát illetően, hét államban csökkentek a bérleti díjak, míg 34 esetében változatlanok maradtak. A legnagyobb növekedést Dubaj és Marseille könyvelhette el, 12%-os emelkedést felmutatva, így a havi bérleti díjak elérték a 92,75 euró/nm-t, valamint a 20 euró/nm-et. A legnagyobb vesztes Szentpétervár mellett Oslo, amelyek esetében 8 illetve 4%-kal estek díjak, így előbbi esetében 72, míg utóbbiban 43 eurót kell fizetni egy négyzetméternyi irodafelületért havonta. De ez előbbi két város mellett Londonban sem mennek jól a dolgok, a pénzügyi válság miatt óriási nyomás nehezedik a bérleti díjakra London City és West End alpiacain.

Az irodapiaci trendek megfigyelhetőek a kiskereskedelmi szektorban, a prémium bérleti díj itt is stabil maradt 2008 harmadik negyedévében. A CBRE ezt a szektort illetően az EU-15-re készített bérleti díj indexe 0,1%-os esést mutatott a negyedév során, a növekedési ráta ezzel 4,6%-ra csökkent. A legnagyobb változást Dubaj mellett Bukarest könyvelhette el, a díjak 11 ill. 7%-kal emelkedtek 86,75 és 140 euró/nm-re. A madridi piaon estek a legnagyobb mértékben az árak, 4%-os csökkenést követően a havi díj 250 euró lett.

Mivel az ipari ingatlanokat illetően az európai bérleti díjak enyhén estek a negyedév során, a három részpiac közül került sor a legnagyobb csökkenésre éves viszonylatban, a CBRE díjindexe 1%-kal mutatott kevesebbet, mint 2007-ben, így az éves növekedési ráta 0,4%-ra esett vissza. Csupán 2 lokáció esetében emelkedtek a prémium kategóriás bérleti díjak a 41 közül, négy esetében csökkentek, míg 35 helyen változatlanok maradtak. Emelkedésre egyedül Szentpéterváron és Zágrábban került sor, ez előbbi esetében nem is kicsire, 39%-kal 14,75 euróra nőttek a bérleti díjak, míg a horvát fővárosban 2%-kal többet körül belül 6 eurót kell fizetni egy négyzetméternyi felületért. Olaszország vezeti a feketelistát, Milánóban és Rómában estek leginkább a díjak, 6 illetve 4%-kal, így mindkettő esetében körülbelül 5 euró környékén mozognak a bérleti díjak, a logisztikai ingatlanok esetében.

Forrás: Portfolio.hu