Szorul a hurok a plázák nyakán?

A korábbi évek jelentős befektetői aktivitásnak köszönhetően a modern kiskereskedelmi állomány összértéke Magyarországon 2008 év végére elérte az 1,6 millió négyzetmétert, melyből 50% Budapesten és az agglomerációban található - áll a DTZ kereskedelmi ingatlanpiaci összefogalalójában.

A nemzetközi ingatlan-tanácsadó adatai szerint következő három évben várhatóan 1 millió nm összterületű kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra a magyarországi piacon. A válság mélyülése ugyanakkor komolyan átírhatja a történetet a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában is: a nagyívű plázafejlesztései tervektől valószínűleg elbúcsúzhatunk.

2008-ban nem okozott látványos törést kiskereskedelmi ingatlanpiacon. Az új fejlesztések a egyelőre keresletre is élénkítően hatottak: több új márka jelent meg a piacon, köztük a Motivi, CroppTown és DIM Paris, melynek első üzlete az Aréna Plazaban található. Néhány márka - mint például az Inditex csoport - a gazdasági válság ellenére is terjeszkedett.

A tavalyi évben a kínálat megközelítőleg 200.000 nm-el nőtt, melynek 50%-a strip mall típusú kiskereskedelmi egység. Az év legnagyobb fejlesztése a szegedi, 35.000 m2-es Napfény Park volt; ezt követte a 30.000 m2-t magában foglaló Szombathely Center. Az egyetlen jelentősebb budapesti fejlesztés, az M1 Outlet Centert még a nyitás évében bezárták.


Plázastop?

A bérleti díjak az év során nem változtak jelentős mértékben, a sikeres budapesti bevásárlóközpontok bérleti díjai a 80-100 €/m2/hó szintet is elérhetik. 2009-ben Budapesten a kiskereskedelmi ingatlan-állomány várhatóan körülbelül 150.000 m2-rel bővül. Ezek közül a legjelentősebb az ING 46,000 m2-es Allee bevásárlóközpontja, mely a budai Skála helyén épül. Emellett a vidéki városokban megközelítőleg 300.000 m2 kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra. Azonban 2009-ben várhatóan több fejlesztő lesz kénytelen elhalasztani fejlesztéseit finanszírozási nehézségek miatt.

Bérbeadói részről pedig nagyfokú rugalmasságra lesz szükség ahhoz, hogy vonzóvá tegyék ingatlanjaikat a potenciális bérlők számára, sőt a jelenlegi ügyfeleik megtartásához is vélhetően engedményeket kell tenniük. A DTZ adatai szerint következő három évben a finanszírozási és engedélyezési nehézségek ellenére várhatóan 1 millió m2 összterületű kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra a magyarországi piacon, melynek fele a tervek szerint Budapesten és az agglomerációban valósul meg.

A válság mélyülése ugyanakkor komolyan átírhatja a történetet a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában is. A lassuló nemzetközi és hazai gazdaság, nagyon erőteljes nyomot hagy majd a kiskereskedelemi forgalom alakulásában, amely nyilván a fejlesztési oldalon is érezteti majd hatását (a finanszírozási nehézségekről nem is beszélve), a projektstop ezen a piacon is kényszer lesz a fejlesztők számára: nem lennénk meglepődve, ha tervezett projekteknek csak töredéke kerül átadásra a következő néhány évben.

Forrás: Portfolio.hu