Újra drágulásnak indulnak az irodák világszerte

A növekvő kereslet és az átköltözések gyakoribbá válása lassítja a bérleti díjak csökkenését a világ irodapiacainak többségén, sőt három jelentős piacon a díjak növekedése gyorsulóban van - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb "Globális irodabérleti ciklus" című elemzéséből.

Általánosságban az ingatlanpiacok óvatos fellendülése érezhető, tükrözve a javuló globális gazdasági aktivitást.

A londoni West End és Hong Kong irodapiacai követték a londoni Cityt 2010 első negyedévében, mint az első olyan irodapiacok, ahol a bérleti díjak növekedésnek indultak, míg Sydney és Sanghaj bérleti díjszintjei egyenletessé váltak. A bérleti díjak csökkenése lelassult többek közt Washington D.C.-ben és Mexikóvárosban is.

Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza szerint: "A városok minden régióban - pl. Washington D.C., Szingapúr és Párizs - a kereslet fellendülését követően előrehaladtak a bérleti díjciklusban 2010 első negyedében. Az átköltözések továbbra is a bérlői aktivitás legfontosabb mozgatórugói, de néhány városban - köztük Párizsban és Sydneyben - már a bővülés jelei is látszanak.

Az IMF előrejelzése szerint a világgazdaság idénre várható 4,5 százalékos bővülését figyelembe véve a CBRE legfrissebb kutatása szerint a fellendülés - amely inkább a feltörekvő gazdaságok (India, Kína) erőteljesebb növekedésével jár, mintsem a fejlett országokéval (Egyesült Államok, Egyesült Királyság, Japán) - az ingatlanpiacokon is világszerte érezhető lesz.

A CBRE "Globális irodabérleti ciklus" c. jelentése szerint a bérleti díjak sok piacon elérték a mélypontot, vagy már növekedésnek is indultak számos feltörekvő ázsiai nagyvárosban – köztük Mumbaiban, Új-Delhiben és Pekingben, valamint az elemzett latin-amerikai piacokon is. Sanghajban például az irodabérleti díjak negyedéves alapon 1,2 százalékos növekedést mutatnak, amire 2008 vége óta nem volt példa, és a kereslet hatására a bérbe adott irodaterületek volumene is nőtt. A bérleti díjak emelkedése néhány fejlett piacon is megfigyelhető, például Londonban vagy Hong Kong-ban. London továbbra is a fellendülés éllovasa, jelentős díjnövekedéssel a Cityben, és ma már a bérleti díj ciklusának alsó pontján túl van a West End is, ahol a bérlőknek nyújtott jelentős kedvezmények eltűnőben vannak.

Mivel a világgazdasági kilátások továbbra is bizonytalanok, továbbra is sok a kockázat a hitelezés, a likviditás, az államadósságok és a gazdaságpolitikai támogatás terén. Noha a gazdasági jelentések optimista kilátásokat sugallnak, a CBRE arra figyelmeztet, hogy a foglalkoztatottság fenntartható növekedéséig és az irodaterületek iránti kereslet jelentős fellendüléséig a piacok stabil feléledésére várnunk kell.

Borbély Gábor, a CBRE közép- és kelet-európai elemzője hozzátette: "Nem szabad szem elől téveszteni, hogy a világgazdaság vártnál kedvezőbb idei teljesítménye mögött inkább Ázsia és nem Európa áll, így a bérlői konjunktúra sajnos az EU országokban egyelőre még nem jellemző. A szerződések újratárgyalása 2010-ben tipikus piaci magatartás a KKE országokban, ami nem segíti a fölös irodai kapacitás felszívását, mivel nem generál új bérlői igényt. A régió fővárosaiban ezért a bérleti díjak inkább stabilak, a növekedés felé még nem hat semmilyen tényező, ellentétben Londonnal, ahol a kevés új fejlesztés miatt a kínálati oldal már szűkös."

Forrás: CBRE

Lakás és lakópark ajánló

Forest Hill

Pusztakúti út 10

Allure Residence Budapest

Vágóhíd utca 3.

Bauer Residence

Bauer Sándor u. 3.

Vörösmarty West

Vörösmarty utca 73.

Julianus ház

Julianus barát utca 20.

Benczur 11

Benczúr utca 11

KÖVESS MINKET









Lakás kereső