Váci úton innen és túl

A Váci útról sokszor leírták már, hogy az ingatlanfejlesztések, illetve az irodaépítések korszaka a végéhez közeledik. Ez az időpont azonban újra és újra kitolódott. Michael Smithing, a Colliers Magyarország Kft. ügyvezető igazgatója is arra hívja fel a figyelmet, hogy még akár a következő 10-15 évben is maradhatnak itt kiaknázható lehetőségek a fejlesztők és befektetők számára.

Természetesen az ingatlanpiac szereplői nyitott szemmel járnak, és keresik az új lehetőségeket, például a Hungária-körgyűrű mentén. A Váci út fő alternatívái Smithing szerint a város közlekedésileg kiemelt és a metróvonalak által érintett körútjai lehetnek a jövőben. A 4-es – és a remélhetőleg további metrófejlesztések – mindenképpen új csapásirányokat jelölnek ki. A szakember véleménye szerint a Hungária körút bár igen beépített, de az elmúlt tíz évben megnövekedett forgalmi terheltség miatt a lakóházak egyre kevésbé biztosítanak kellemes lakhatási körülményeket. Az irodaházak számára ugyanakkor pontosan emiatt nagy lehetőségeket rejt ez a környék. A Váci út után itt lesznek valószínűleg a legjelentősebb irodaház fejlesztések az elkövetkező öt évben. A Könyves Kálmán körút szintén ígéretes, a Millennium városközpont, a Népliget Center, az M5-ös bevezető szakaszánál zajló beruházás és a Lurdy-ház a mellette levő irodaházakkal jól megközelíthető, fontos befektetések. A Lágymányosi híd közelében megvalósuló új lakónegyed is pozitívan hathat vissza az irodapiacra: miután megváltozik a környék karaktere, kellemesebbé teszi az irodaházak környezetét. Egy volt ipari rész, vagy egy elhanyagolt terület átépítése, mint a Millennium városközpont volt éveken keresztül, mindig újabb és újabb befektetéseket vonz. Ami a 2-es metró vonalát illeti, Smithing szerint valamikor itt is nehéz volt a kezdet, nem voltak kiugróan sikeresek az irodaházak. Azóta azonban a belváros elért egy nívót, az irodai, szállodai fejlesztések (Emke, New York Palota) is sikeresnek bizonyultak, így szívesebben mennek már a belvárosba cégek, mint tíz évvel ezelőtt. Ami a 2-es metró külsőbb szakaszát illeti, az Arena Corner sikeres piacra lépése az ingatlanszakértő várakozása szerint ugyanígy áttörést hoz majd a Kerepesi út - Hungária körút - Örs vezér tér felé tendáló befektetések terén. Az Arena Corner hosszú távú sikerét a jó közlekedés, a metró, a buszpályaudvar, a parkolási lehetőségek alapozzák meg, amely meg fogja dobni a többi beruházást a „zuglói háromszögben”. Az Örs vezér tere a Colliers ügyvezetője szerint egyébként is fontos funkciót tölt be a város szerkezetében, így az elkövetkezendő öt évben reálisnak látja ezen a területen is egy vonzó irodaállomány megjelenését. Ezáltal a HÉV vonalán ingázók, munkába igyekvők számára is hatékony megoldást jelentenének az új munkahelyek.

Forrás: Colliers