Várakozások az orosz építési piacon 2014-ig

Oroszországban a teljes építőipari teljesítmény nagyjából 5%-kal nőtt 2011-ben, így az építőipar lendülete egy kicsit magasabb volt, mint a GDP növekedés. A lakásépítés nőtt leginkább, míg a mélyépítés nőtt a legszerényebb mértékben, alig a stagnálás feletti szinten, a nem-lakásépítés pedig mérsékelt bővülést regisztrált.

A 2009-2010-ben tapasztalt visszaesés után, a második félévi javuló eredményeknek köszönhetően 2011-ben a lakásépítési teljesítmény volumene (négyzetméterben) nőtt, és csaknem elérte a 2008-as szintet. 2012-ben további növekedésre számítunk mind a lakossági építésekben (családi házak) mind a társasházak építésében, bár szerényebb mértékben mint a válság előtti években. Ha összehasonlítjuk a lakásépítési költséget és az új lakások árait, két különböző időszakot különíthetünk el. Az elsőben az új lakások iránti kereslet sokkal nagyobb ütemben húzta az árakat, mint amilyen a költségek emelkedése volt, mely több piaci szereplőt vonzott és magasabb számú projekt fejeződött be egy bizonyos időn belül. Ennek az időszaknak 2007-2008-ban vége lett, és azóta a költségek fokozatosan közelítenek az árak felé. Az árak csupán kismértékben tudtak tovább nőni 2011-ig, mialatt a költségek folyamatosan emelkedtek. Ez az alkalmazkodási folyamat egy kiegyensúlyozott piachoz vezethet. Részben ez áll az elkövetkező évekre vonatkozó előrejelzésünkben, melyet a tanulmányunkban részletesen kidolgoztunk. 

A nem-lakás építés reál értékben enyhe növekedést produkált 2011-ben. Azonban az alszektoron belüli „piac alapú” építés (pl. kereskedelmi és ipari épületek) kétszámjegyű reálértékű növekedést regisztrált és a szállodaépítés is aktivitást mutatott. A kereskedelmi szegmens a legnagyobb számú új építést könyvelhette el (az összes nem-lakóépület egyharmadát). A nem-lakás célú épületek második legnagyobb csoportja az ipari és mezőgazdasági épületek voltak, melyek ugyancsak egyharmadát tették ki az összes új épületnek, mind számban, mind beépített alapterületben. Bár a befektetők elkezdtek terjeszkedni Moszkván és Szetpéterváron túlra, még mindig nagy lehetőségek vannak a régiókban. A korábban elhalasztott és leállított, de 2011-ben újraindított projektek nagyban hozzájárultak a pozitív növekedési tendenciákhoz. A közfinanszírozású projektek általános szintje szintén enyhe növekedést mutatott 2011-ben, amin belül az oktatási célú építések látványosan megnőttek. A 2012-es évre további enyhe növekedést prognosztizálunk a nem-lakás építésben, melyet az orosz gazdaság javuló eredményei, a stabilizálódó államháztartás és politikai eltökéltség is támogat.

2012-ben a mélyépítés jelentősen növekedhet. Az infrastrukturális beruházások mozgatórúgója részben az általános gazdasági növekedés, a társadalmi fejlődés és az orosz gazdaság világgazdaságba történő mélyebb integráltsága. A mélyépítési projektek a a 2010-es években Oroszországban megrendezendő nemzetközi eseményekből is profitálnak majd. A jelentősen amortizálódott infrastruktúrea-állomány jelentős beruházási igényt támaszt, ahol az állami programok és állami válallatok fontos szerepet kapnak. A regionális fejlesztés előtérbe kerülése szintén segíti az infrastrukúrális beruházásokat. A magánberuházás egyelőre kevés az orosz közlekedési infrastruktúrában és a korrupció továbbra is a fejlődés legfőbb akadálya ezen a területen. Ennek ellenére a mélyépítésben jelentős növekedés várható.

Forrás: Buildecon

Lakás és lakópark ajánló

The Gardens Budapest

Reitter ferenc utca

Kartács Park

Kartács utca

Amphora Ház

Lenhossék utca 30.

In Budapest

Rottenbiller utca 17.

Viza Apartmanház II. ütem

Párkány u. 4-6.

Pápay Park

Pápay István u. 5.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső