Végre jó hírek érkeztek az irodapiacról

Az új bérbeadások aránya 48-ról 39 százalékra csökkent, míg a bővülések megduplázódtak - közölte a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF).

A  negyedik negyedévben 71 ezer négyzetméterrel bővült a budapesti irodakínálat, így az éves átadás 87.5 ezer négyzetmétert tett ki, ami 49 százalékkal kevesebb, mint 2010-ben. Az új épületek a pesti alpiacok kínálatát növelték. Elkészült a pesti nem-központi alpiacon a Laurus Irodaház (14.016 négyzetméter) és a KÖKI Terminál irodaépülete (6.325 négyzetméter). A pesti központi alpiacon pedig átadták a K&H részére épített irodatornyokat (összesen 50.884 négyzetméter) a Millennium Városközpontban. Év végére a teljes  - A és B kategóriás - budapesti irodaállomány csaknem elérte a 3,2 millió négyzetmétert.

A negyedik negyedévi bérbeadási volumen mintegy 120 ezer négyzetméter volt, ami a legmagasabb érték 2011-ben. A BRF összesen 135 bérleti tranzakciót regisztrált, ebből 22-őt kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre. Az új bérleti tranzakciók a negyedéves bérbeadási volumen 39 százalékát, a bővülések 28 százalékát, a szerződéshosszabbítások pedig 31 százalékát tették ki. Két nagy méretű, 15 ezer négyzetméternél is nagyobb szerződést kötöttek, egyet a Spirál Irodaházban, egyet pedig a South Buda Business Parkban.

Mintegy 51 ezer négyzetméterrel a pesti központi alpiac tette ki a negyedéves bérbeadás 43 százalékát. Ide  tartozik a Spirál Irodaház, a Rumbach Center és a Corvin Irodaház, amelyekben összesen 39 ezer négyzetméteren valósultak meg bérbeadások.

Éves szinten a bérbeadási volumen rekordot döntött, összesen csaknem 400 ezer négyzetméterre szerződtek a bérlők, 28 százalékkal haladva meg a 2010-es évet. Az új bérbeadások aránya 48-ról 39 százalékra csökkent, míg a bővülések aránya duplájára nőtt (8-ról 16 százalékra). A hosszabbítások aránya 38 százalék volt, ami 3 százalékponttal volt több mint 2010-ben.

Az üres területek aránya az előző negyedévhez képest 1,5 százalékponttal javult, és két éve először csökkent 20 százalék alá, december végén 19,2 százalékon állt. Az alpiacok kihasználatlansága is változott, míg a harmadik negyedévben az észak-budai alpiacon, addig 2011 év végére a pesti központi alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés 15,6 százalékkal. A legmagasabb arány továbbra is az agglomerációban található, 32,2 százalék.

A nettó abszorpció hosszú idő után először magas értéket ért el, a negyedik negyedévben regisztrált bérbeadott irodaállomány 102.4 ezer négyzetméterrel volt több mint a harmadik negyedéves érték.