A magyar irodapiac talpra állása 2012-re várható

Eszerint a válságból a leggyorsabban várhatóan a lengyelek térnek majd magukhoz, míg Magyarországon 2012 környékére találhat magára az irodapiac, és indulhat újra növekedésnek.

"Az ingatlanpiacon az irodapiaci szegmens van leginkább kitéve a gazdasági viharoknak, így azokban az országokban érdemes számítani a leggyorsabb fellendülésre, amelyek gazdasági szerkezete gyorsabban tud reagálni a válság okozta változásokra. Így például, felméréseink szerint Lengyelországban már beindultak azok a gazdasági folyamatok, amelyek várhatóan elsőként segíthetik talpra a régióban a lengyel irodapiacot." - mondta Lovro Adrienn, az ABLON Group magyarországi ügyvezető igazgatója. Az ABLON Group a régióban még Csehországban, Lengyelországban, és Romániában folytat ingatlanfejlesztési tevékenységet.

Mindezzel együtt érdekes, hogy a válság hatása leginkább a lengyel piacon volt érezhető: 46 százalékkal kevesebb irodát adtak bérbe tavaly, mint az azt megelőző évben, és bár a kihasználatlansági mutató éppen ezért nőtt - 4,5 százalékról 7,3 százalékra - az még mindig a legalacsonyabb a vizsgált országok közül. A lengyeleket a csehek követik 11,6 százalékos kihasználatlansági mutatóval, Romániában 16 százalékra kúszott fel ez az adat, míg Magyarországon 21,9 százalékra nőtt az üresedési ráta.

A felmérés szerint a cseh piac őrizte meg leginkább a válság előtti helyzetét, ahol az árak nem csökkentek drámaian, és a megüresedő területek is gyorsan új bérlőre találnak, azonban a prognózisok szerint számottevő növekedés Csehországban sem várható. A lengyel irodapiacon egyelőre kisebb intenzitással, de már megkezdődött a fellendülés. Ezzel szemben, a magyar piacon évekbe telhet a jelenleg üresen álló irodák megtöltése, és a piac talpra állása a szakértők szerint is csak 2012-re tehető. Ekkor azonban komolyabb mértékű növekedésre lehet számítani, hiszen a projektek jelenlegi befagyasztása miatt ebben az évben nem várhatóak új átadások.

"Az elmúlt időszakban a bérlői oldalon a nagy területigényű, elsősorban a pénzügyi szektorban tevékenykedő, biztos anyagi háttérrel rendelkező cégek aktivitása volt jellemző: megpróbálnak minél hosszabb távra minél alacsonyabb díjak mellett leszerződni. Ennek eredményeképpen azonban jellemzően nem a meglévő üres irodaterületek fogyatkoznak, hanem jövőbeli projektek épülhetnek meg, amelyeket a fejlesztők a jelenlegi gazdasági környezetben egyébként spekulatív alapon nem kezdtek volna el" - mondta Lovro Adrienn.

Az ABLON felmérése szerint a tavalyi év során azok az ingatlanfejlesztők kerültek előnyös helyzetbe, amelyek az épületek üzemeltetésével is foglalkoznak. Az élessé vált árversenyben ugyanis utóbbi cégek alacsonyabb üzemeltetési díjaikkal jobb csomagokat tudtak kínálni a csupán fejlesztéssel foglalkozó cégekhez képest. A fejlesztők többsége nem rendelkezik üzemeltetési tapasztalattal, illetve projektjeiken a fenntarthatóan alacsony üzemeltetési díj nem az első számú tervezési szempont, hiszen az irodaházakat eladásra építik. A kiéleződő versenyben az ár mellett az ingatlan lokációja a második legfontosabb szempont a bérlők döntésében, ezért a másodlagos lokációkon az irodák még az ár számottevő mérséklésével sem adhatók ki könnyen.

"Az ABLON eddigi fejlesztéseinél is kiemelt figyelmet fordított arra, hogy minden tekintetben megfelelő lokációt találjon. Ez az üzletpolitika a válság idején különösen  bizonyította helyességét, s tette az ABLON-t ebben a helyzetben több társasághoz képest sikeresebbé. A nemrégiben lezárult bérleti tárgyalásunk eredményeképpen a Váci úti Business Center 99 irodaházba költözött az Atenor Group belga ingatlanfejlesztő csoport magyarországi irodája, az Atenor Group Hungary Kft. Az irodaház-komplexum kiadottsága így meghaladja a 90 százalékot." - mondta Lovro Adrienn.