"Az ingatlanpiacon nincs kivárás" - Tudósítás az Expo Real-ról (2)

2008.10.10.

Mi válthatja fel a projektfinanszírozást az ingatlanpiacon? Hogyan lehetne transzparensebbé tenni a hazai ingatlanpiacot? Meddig működik a kivárás stratégiája? Villáminterjúnk Takács Ernővel, a Talentis Csoport elnök-vezérigazgatójával.

Takács Ernővel, a Talentis Csoport elnök-vezérigazgatójával a müncheni kiállításon a több hazai piaci szereplő - Duna City, Talentis Csoport, Duna Spirit, Európa Ingatlanalap, FHB Ingatlan, Aera - által létre hozott Budapest Business Region standnál beszélgettünk az ingatlanpiac kilátásairól, a kialakult pénzügyi-ingatlanpiaci környezetről.

A szakembert először a finanszírozási nehézségekről kérdeztük, hiszen a hitelválság következtében ez az elsődleges beszédtéma az Expo Real-on is. Takács Ernő szerint a projektfinanszírozás időszakának gyakorlatilag vége, a korábban megszokott projektfinanszírozási gyakorlatnak a mostani pénzügyi válság minden jel szerint véget vetett. A kérdés szerinte elsősorban az, hogy milyen finanszírozási forrásokkal lehet helyettesíteni ezt, hiszen Magyarországon egyszerűen nem alakult ki olyan tőkeerős vállalati réteg, mely fenntartható módon saját tőkéből képes lenne fejlesztési tevékenységet végezni. Alternatív forrásként a kötvénykibocsátást, a különböző strukturált finanszírozásokat említette. Hozzátette, hogy az agresszív tőkeáttételű projektfinanszírozás eltűnésével sok fejlesztő is el fog tűnni a piacról, ugyanis nem lesznek képesek alkalmazkodni az új kihívásokhoz.

A válság elhúzódásáról Takács Ernő elmondta, hogy sok piaci szereplővel ellentétben, akik akár 3-4 éves visszaesést is el tudnak képzelni, szerinte egy év múlva ismét egy felfele mutató piacon találjuk majd magunkat, a válság elhúzódása ugyanis egyszerűen senkinek nem érdeke. Hozzátette, hogy a válság után az ingatlanpiac erősebb lesz mint valaha, s hangsúlyozta, hogy a jelenlegi helyzetben nemcsak a veszélyt, hanem a lehetőséget is meg kell látni.

A Talentis első embere szerint jelenleg az ingatlanpiac a kivárás állapotában van, ám ez a stratégia egyáltalán nem fenntartható, az ingatlanpiac ugyanis szerinte alapvetően nem alkalmas a kivárásra. A befektetési piacon tapasztalt passzivitást nagyon súlyos problémának tartja, a befektetési tranzakciók hiánya ugyanis alapjaiban kérdőjelezi meg a fejlesztők tevékenységét, s hosszabb távon egyáltalán nem fenntartható gyakorlat.

Az esetleges előremutató változásokra vonatkozó kérdésünkre Takács Ernő kifejtette, hogy a jelenleg kialakult bizalmatlan pénzügyi környezetben különösen aktuális kérdés a projektek-fejlesztések transzparens kockázati besorolása. A szakember elképzelhetőnek tartaná egy, a tőkepiacokon régóta alkalmazott kockázati besorolási rendszerhez hasonló módszertan kidolgozását az ingatlanpiacra is, mellyel nagy mértékben lehetne növelni az ingatlanpiac transzparenciáját és finanszírozási képességét.

Forrás: Portfolio.hu

Kapcsolódó hírek