Dübörög a Skanska

Nem csökkenti a tempót Budapesten a svéd Skanska: a napokban az FTC-pályával szemközt épülő Népliget Centerhez közel megvette a volt BKV-telket az M5-ös autópálya lehajtójának szomszédságában. A kéthektáros területen újabb irodaházat szeretne felhúzni, tovább növelve a Könyves Kálmán körút, illetve a közeli repülőtéri irodafolyosó jelentőségét. A beruházás összértéke várhatóan eléri majd a 120 millió eurót.

Az új projekt, amely akár a nyáron megkezdett Népliget Center folytatásának is tekinthető, mintegy 60 ezer négyzetméteren kínálhat majd A kategóriás irodaterületet. Ezzel a potenciális fejlesztési lehetőséggel a Skanska erős konkurenciát jelenthet azon fejlesztő vállalatok számára, amelyek az új kormányzati negyed elhelyezéséért állnak versenyben ? vélte lapunknak nyilatkozva Lóska Erika marketingigazgató. Szerinte egyelőre nem kezdik meg az Üllői úton, a Klinikák metrómegállóval szemben lévő telekre tervezett Üllő Center kivitelezését, de minden készen áll erre, s amikor úgy döntenek, nyomban hozzáláthatnak a beruházáshoz, amely azonban jóval kisebb lesz, mint a most bejelentett. A Skanska eddig öszszesen több mint 100 ezer négyzetméternyi A kategóriás irodaterületet épített, ennek egy részét intézményi befektetőknek már eladta. ?Elemzéseink szerint a repülőtéri folyosó sok nemzetközi és hazai cég érdeklődésének középpontjában áll. Az utóbbi időben tapasztalható fokozódó fejlesztői érdeklődés bizonyítja, hogy versenytársaink is készek kihasználni a terület kínálta előnyöket. A Népliget Center értékesítése során azt tapasztaltuk, hogy potenciális ügyfeleink is elismerték a helyszín költség- és időtakarékos jellemzőit. Vitathatatlan a repülőtér közelségének fontossága, a tömegközlekedés sokrétűsége és a gépjárművel való könnyű megközelíthetőség is ? mondta Andreas Lindelöf, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. A Könyves Kálmán körúton eddig két nagyobb irodaházat (Polar Center I?II.) épített a Wallis Ingatlan, sőt, a körút folytatásaként értékelhető Lágymányosi híd lábánál egy harmadikat, a Máriássy házat is átadta a közelmúltban. Utóbbi utcájában lesz a CPB fejlesztésében készülő Mester Park, amelyben irodai funkció is helyet kap. A néhány száz méterre található Lurdy házban sok ezer négyzetméteres irodaterület működik. A Könyves Kálmán körút Hungária körút felé tartó szakaszán a Biggeorges?s NV Rt. ugyancsak irodaházat épít, azon a környéken további, nem lakáscélú ingatlanfejlesztésekre nyílik lehetőség. Prága és Varsó mellett Budapest a Skanska kiemelt közép-európai helyszíne. Ez év nyarán kezdte meg a Skanska a Népliget Center építését. A repülőtéri folyosó egyik sarokköve közel 26 600 m2 alapterületen kínál A kategóriájú irodákat. A Skanska befektetésének értéke 24 millió euró. A Népliget Center első fázisának (9,200 m2) befejezését 2007 decemberére tervezi a cég. A Skanska a világ egyik vezető ingatlanfejlesztő és építőipari cége. A társaság 54 ezer alkalmazottat foglalkoztat, a Skanska 11 úgynevezett ?hazai piacon? (mint például Magyarország) és 65 országban van jelen. A budapesti kínálat túllépte a 2 millió négyzetmétert. A következő két évben ötszázezer négyzetméternyi területtel gazdagodik. A Váci út mellett egyre több beruházás kezdődik a Ferencvárosban, a Duna pesti és budai partján, a Budafoki úton és más, kivezető főutak mentén. A Jones Lang LaSalle (JLL) friss elemzése szerint a 2006-os évbe 1,870 millió négyzetméter A kategóriás irodaterülettel lépett be Budapest. A bérleti díj átlagosan 10,5?15 euró havonta négyzetméterenként, a legmagasabb 18,5 euró. Ehhez jön a 3?4,5 euró hó/négyzetméter üzemeltetési költség. A JLL szerint a kihasználatlansági ráta a fővárosban 11,1 százalék, ennél lényegesen alacsonyabbal csak Varsó, London, Párizs és Moszkva büszkélkedhet. A CB Richard Ellis ? nemzetközi összefüggésbe helyezve a fővárosi irodapiacot ? azt emelte ki, hogy már az idei első fél év is rendkívül aktív volt szinte mindenütt a térségben, s ebben Budapest is szerepet vállalt. A társaság szerint a kelet-közép-európai irodapiac ez évi első hat hónapja azt mutatja, hogy a térség érett szakaszába érkezett. Tavaly az elsődleges irodapiacokon ? Pozsony, Bukarest, Budapest, Moszkva, Prága, Szófia és Varsó ? csökkent a kihasználatlanság, ahogyan a második negyedévben is, amikor az átlagos mutató tovább esett, habár kevésbé jelentősen. A kihasználatlanság jelenleg 7,6 százalékhoz közeli értéken áll, mindössze 0,3 százalékponttal alacsonyabban, mint 2005 végén. A bérbeadási hullám továbbra is erős régiószerte, majdnem mindegyik piacon növekszik, fenntartva a kihasználatlansági mutató esését. A térségben a következő 3-5 évben több mint másfél-kétmillió négyzetméternyi új iroda kerülhet a piacra. Egyre több szolgáltatóvállalat szeretne ugyanis megfelelő elhelyezéshez jutni, főleg a fővárosokban.