Emelkedtek az ’A’ kategóriás irodák bérleti díjai

Az év első két harmadában az EMEA irodapiacainak többsége egyenletes bérleti díj növekedést tapasztalt, bár néhány szereplő a skála mindkét végén jelentős emelkedésről illetve csökkenésről számol be - mutatta ki a frissített EMEA Irodabérleti térkép kapcsán végzett Colliers International felmérés. Míg Moszkva, Szentpétervár és London West End emelkedésről, Athén, Dubai és Szófia csökkenésről számol be.

„A legjobb szereplők  Moszkva és Szentpétervár voltak, ahol 11 illetve 10 % bérleti díj növekedés volt tapasztalható. A London „West End” piaca szintén körülbelül 10 % emelkedésről adott hírt. A budapesti adatok a stabilizálódás mellett az enyhe növekedés jeleit mutatják.” - nyilatkozta Mazsaroff Kata, a Colliers International magyarországi bérlőképviseleti vezetője. Csökkenésről Athén (-7%), Dubai (-8%) és Szófia (-8%) számolt be, melynek oka Athénban főleg az elégtelen kereslet, Dubai-ban és Szófiában pedig az irodaterületek túlkínálata volt.

 

A központok többsége változatlan hozamról vagy kismértékű hozamcsökkenésről tájékoztatott az utóbbi időszakot illetően. E tekintetben is a két fő orosz piac volt a kiemelkedő szereplő, ahol a hozam 9,5 illetve 11 % volt - a 100 moszkvai, illetve a 200 szentpétervári bázispont adatai alapján. Másik két piac tapasztalt jelentős változást: Durban-ban 100 bázispont alapján 12%-ra, Abu Dhabi-ban 300 bázispont alapján 10 %-ra ugrott a hozam. Ezzel szemben Dubai-ban 170 bázispont alapján 10,7 %-ra lecsökkent hozam figyelhető meg, amely további aggodalmakat kelt a város túlkínálatával kapcsolatban.

 

„Az A kategóriás irodaházak bérleti díjai várhatóan nem fognak változni a régióban, a székhelyek többsége egyáltalán nem számít növekedésre a következő 12 hónapot illetően. A gyengébb piacok, mint pl. Dubai és Szófia további csökkenésre számítanak, míg a főbb központok, mint pl. London, Moszkva, München és Stockholm emelkedést jelez előre. Az elsődleges hozam növekedésére minden országban kevés az esély. Abu Dhabi-ban, Brüsszelben és Prágában a hozam várhatóan csökkenni fog, mivel a befektetők az összesített irodapiacon kívül keresnek lehetőségeket vonzóbb hozamok elérésére.” – mondta Mazsaroff Kata. A Colliers Nemzetközi EMEA Office Rent Map tartalmazza az A kategóriás bérleti díjakat, hozamokat, kihasználatlansági rátákat és az építés alatt álló irodaterületek összértékét a régió főbb piacain.

Forrás: Colliers