Hol érdemes olcsó irodát bérelni Budapesten?

Az utolsó pillanatai érkeztek el annak a korszaknak, amikor még relatív olcsón lehet irodát bérelni Budapesten. Az üres területek aránya még nagy, ám olyan kevés új irodaház épül, hogy lassan csökken a választék. Irodabérleti költségek több tekintetben is változtak az elmúlt évek során.

A gazdasági válság éppen akkor érte el hazánkat, amikor a fejlesztési aktivitás rekord mértéket ért el, így az irodaházak üresedési rátája (kihasználatlansága) is gyors emelkedésnek indult. Nem csak a kínálati ár csökkent, de a fejlesztői oldalról is nagyobb rugalmasság volt észlelhető, több kedvezménnyel csalogatták a potenciális bérlőket, mint például több bérleti díj mentes időszak és magasabb kialakítási hozzájárulás - mondja Maksay Éanna, a DTZ ingatlantanácsadó cég elemzője. Jelenleg az átlagos kínálati bérleti díj a legjobbnak, legmodernebbnek számító A-kategóriás irodaházakban 11 és 13 euró/négyzetméter/hónap között található, míg a régebbi, alacsonyabb színvonalú szolgáltatást nyújtó, B-kategóriás irodaházaknál 8 és 10 euró között mozog. A kiemelkedően magas színvonalú irodaházak jártak a legrosszabbul: az elmúlt 10 év során 25 százalékkal estek vissza a havi bérleti díjak ebben a szegmensben.

 

Mindkét kategória esetén a belvárosi (CBD, vagyis a Duna és a Kiskörút közötti területen és Bel-Budán) területeken magasabb bérleti díjakon kínálják az irodaterületeket. A területijellemzőketjobban szemügyre véve feltűnik, hogy míg az A-kategória esetén a bérleti díjak a nem belvárosi, de központi irodahelyszíneken hasonló sávban mozognak, addig a B-kategóriánál nagyobb különbségek figyelhetőek meg. Érdemes még megemlíteni az agglomerációt, ahol a kínálati bérleti díjak alacsonyabb szinten mozognak, mint a fővárosban. A főként Budaörsöt jelentő területen leginkább B-kategóriás irodaterületek találhatóak, amelyeknek bérleti díjai 7 és 9 euró között helyezkednek el.

 

Az irodaházak kihasználtsága sokat romlott az elmúlt 3 évben, ám az érték tavaly óta stabilizálódott. Vagyis a 25 százalékos üresedési ráta maradt. A legtöbb piaci szereplő most már javulást vár, mert bár jelenleg a bérleti szerződések hosszabbítása és újrakötések jellemzik a piacot, kevés az új iroda-beruházás, így lassan elfogynak a területek.

 

    AGGLOMERÁCIÓ A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 7-9

    Terület: Budaörs A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 12-14

    Terület: Margit krt., Alkotás utca, Hegyalja út által határolt terület BEL-BUDA DÉL PEST A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 11,5-13

    Terület: XI., kerület, a Petőfi-hídtól délre BELSő-PEST A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 12-13,5

    Terület: Váci út Árpád hídig, Andrássy út külső része BELVÁROS A-kategóriás irodaházakban (euró/m2 Oktogonig az Andrássy út VÁCI ÚTI IRODAFOLYOSÓ A-kategóriás irodaházakban (euró/m2/hónap): 11,5-13.

Forrás: Hallmark Properties Kft

Lakás és lakópark ajánló

Danubio

Vizafogó utca

Westfalia

Lőportár utca 1.

Práter Park

Práter utca 73.

Foldana Family

Szent László út 47

Campus Sétány

Huszár utca 5.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső