Jelentős irodbérleti növekedés Brazíliában és Ázsiában

Ahogyan várható volt, jelentős növekedést tudhat maga mögött Brazília és Ázsia az irodapiac területén is. A fejlődési irányok magukért beszélnek: Hongkong megelőzve Tokiót és Londont jelenleg az iroda bérleti díjak tekintetében a világ legdrágább lokációja, Pekingben ahol az elmúlt év során 28%-os bérleti díj növekedés történt, Rio de Janeiro kilenc helyezést ugrott előre a rangsorban a 4. helyre, 47%-os bérleti díj növekedéssel

A Cushman & Wakefield legfrissebb Office Space Across the World kutatása szerint a világ jelentős irodapiacain erős bérlet díj növekedés történt. A 2009-es csökkenés után Ázsiában 2010-re visszatért az irodapiac, a bérleti díjak Hongkongban 51%-al növekedtek. Brazíliában kiemelkedő bérlet díj növekedés volt, mely a gazdaság fellendülését mutatja. Rio de Janeiro letaszította New York-ot a dobogó első helyéről Amerikában, mely először fordult elő dél-amerikai város esetében. Londonban a bérleti díjak 27%-al emelkedtek a West End alpiacon és 25%-al a Cityben, mely a legmagasabb eves növekedés Európában.

A legerősebb regionális növekedést az elmúlt évben Dél-Amerika mutatta, ahol 12% bérleti díj növekedést mértek, mely kiemelkedő Észak- Amerikához képest, ahol jó esetben is csak stagnáltak a bérleti díjak. Brazíliában több, mint 25%-os növekedés történt, így Rio de Janeiro (47%) és Sao Paulo (4%) bekerült Amerika 3 legdrágább lokációja közé. Chile és Venezuela gyengébb növekedést mutatott, 8 illetve 13%-ot. Az egyetlen dél-amerikai ország, ahol a bérleti díjak csökkentek 2010-ben, Argentína volt, de itt még így is történelmien magas szinten vannak.

Mariana Mokayad Hanania a Cushman & Wakefield dél-amerikai kutatási vezetője elmondta: “A Rio de Janeiróban történt bérleti díj emelkedés oka a magas kereslet és a kínálat hiánya. Az új minőségi kínálat hatására emelkednek a bérleti díjak.”

Az Amerikai Egyesült Államokban a bérleti díjak kis mértékben csökkentek az év során köszönhetően annak, hogy a bérlői aktivitás majdnem az összes városban csökkent. Ennek ellenére a bérleti díjak New York belvárosában 10%-al emelkedtek, ahogy a város az ország többi részéhez képest hamarabb kilábal a válságból.

A bérleti díjak Hongkongban 51%-al növekedtek 2010-ben, mely a nagyvállalatok bővüléseinek,  az új szereplők piacra lépésének és az  ’A’ kategóriás irodakínálat hiányának köszönhető. Hasonló szituáció állt fenn a pekingi irodapiacon is, ahol a bérleti díjak fellendülését az elmúlt tíz évben az alacsony kihasználatlansági számok támogatták. Ezzel ellentétben Tokió irodabérleti díjai 11%-al csökkentek, de továbbra is ez a harmadik legdrágább lokáció a világon. A város továbbra is bérlői piac marad, melyre a növekvő a kihasználatlanság és az átlagos bérleti díj csökkenése jellemző.

Barrie David a Cushman & Wakefield piackutatója hozzáfűzte: “Egy ideje a rangsor élén az Ázsiai lokációk állnak. Tokió és Hongkong immár a világ legdrágább irodapiacai közé tartoznak és az összes vizsgált lokáció közül az első hat helyezett közül három az ázsiai régióból kerül ki. Ez nagyon más, mint 10-15 évvel ez előtt, amikor a legdrágább helyszínek leginkább Nyugat- Európában és Észak-Amerikában voltak. Ez bizonyítja az Ázsiai piacok közelmúltbéli fejlődését.”

Európa sokkal stabilabb képet mutat, csupán 1%-os bérleti díj növekedéssel, bár itt is vannak kiemelkedően jól fejlődő területek. Ilyen például London, ahol 25%-os emelkedést tapasztalhattunk a City és 27%-os emelkedést a West End alpiacokon. Hasonlóan jól erősödött Milánó (10%) és Párizs is (9%).

James Meikle a Cushman & Wakefield milánói irodájának irodabérbeadási vezetője hozzátette: “Milánó történelmi belvárosa 10% bérleti díj emelkedést mutatott az elmúlt 12 hónapban, mely csaknem eléri a 2008-as legmagasabb mértéket. Ezt a növekedést a nagyban a bankok és ügyvédi irodák részéről tapasztalt kereslet megnövekedése valamint a sok felújítással létrehozott ’A’ kategóriás irodaterület piacra kerülése idézte elő.”

Magyarországon a budapesti CBD alpiac a 40. helyen áll a rangsorban, 360 €/ m2 éves bérlői költséggel.

Pados Gergely Partner a Cushman & Wakefield budapesti irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: “A budapesti CBD az elmúlt években nehéz helyzetben volt, sok bérlő a költséghatékony megoldásokat kereste, melyet más alpiacokon találtak meg, melynek hatására a CBD kihasználatlansága megnövekedett. Az elmúlt 3-6 hónap során azonban a piac fellendülni látszik, a bérlők ismét érdeklődnek a kiemelkedő lokációk iránt, valamint az új fejlesztések hiánya is a kihasználatlansági mutató csökkenéséhez vezet ezen a piacon.”

Forrás: Cushman&Wakefield