Lendületben az európai ingatlanbefektetési piac

2011 első negyedévében 26 százalékos emelkedés volt megfigyelhető a befektetési forgalomban az előző év hasonló időszakához képest, sőt az utóbbi időben egyedül 2010 utolsó negyedében volt magasabb a befektetési forgalom (38,6 milliárd euró), ám az év utolsó időszaka hagyományosan a legerősebb időszak.

Ahogyan már a tavalyi évben is látható volt, a befektetők a központi piacokra és eszközökre koncentrálnak, ami tovább csökkenti a hozamokat – a CBRE EU-15 teljes kereskedelmi ingatlanszektort tartalmazó hozamindexe 6 bázispontot esett, és 5,53 százalékra csökkent 2011 első negyedévében. Egész évre számolva ez 26 bázispontos csökkenést takar, jelezve, hogy a legjobb eszközök iránt agresszív a verseny.

Habár továbbra is a legjobb piacok és eszközök maradnak a fókuszban, némely befektető már érdeklődést mutat a kockázatosabb eszközökben illetve piacokban rejlő lehetőségek iránt is –egyelőre elég óvatosan, és a két kockázatot tudatosan szétválasztva.

Kockázatosabb eszközöket azonban inkább csak a nagyon stabil piacokon keresnek a befektetők. Németország például a befektetők kedvencévé vált 2011 első negyedében 5,5 milliárd eurónyi befektetéssel, főleg a kiskereskedelmi szektorban, amely egyedül közel 4 milliárd eurónyi tőkét vonzott, többet, mint 2009-ben összesen. Az Egyesült Királyság (vagy pontosabban London) és kisebb mértékben Franciaország és Skandinávia is ebbe a piaccsoportba tartozik.

Egyidejűleg a befektetők érdeklődése az első osztályú ingatlanok iránt a kockázatosabb piacokon is erősebbé vált. Spanyolországot, a közép-kelet-európai régió központi piacait, de még a régió törékenyebb országait is „észrevették” már a befektetők.

Jonathan Hull, a CBRE tőkepiacokért felelős európai vezetője a jelentést kommentálva azt mondta, hogy “Az intézményi befektetők egyre jelentősebb befolyása az európai befektetési piacokon az idei év egyik fő témája. A befektetők „származása” is egyre nagyobb diverzifikáltságot mutat a kanadai nyugdíjalapoktól kezdve a közel- és távol-keleti befektetőkig – ez pedig tovább erősíti a központi európai piacokat. Ez az év hátralévő részében egyre több befektetőt fog a magasabb kockázat vállalására ösztönözni, azaz további elmozdulás várható a kockázatosabb (opportunista) termékek és piacok irányába.

„2011 első negyedéve − összehasonlítva 2010 első negyedévével − erős emelkedést mutat a befektetési forgalomban, főleg Közép-Kelet-Európában. Azonban érdemes megjegyeznünk, hogy ehhez a magas volumenhez nagyban hozzájárult az Europolis CA Immo általi felvásárlása.” – tette hozzá Michael Haddock, a CBRE tőkepiacokért felelős európai kutatás-vezetője. Az említett akvizíció nyomán a hazai befektetési ingatlanpiac már az első negyedévben elérte a tavalyi év szintjét.