REKORD MENNYISÉGŰ BEVÁSÁRLÓKÖZPONT FEJLESZTÉS

Európában soha nem tapasztalt mértékű bevásárlóközpont fejlesztés zajlik. Az idei évben mintegy 15,2 millió négyzetméter új bevásárlóközpont területet adnak át Európa-szerte, így az összes bruttó bérbeadható bevásárlóközpont terület 126,2 millió négyzetméterre emelkedik az év végéig, olvasható a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó által készített "Európai Bevásárlóközpontok 2008" kutatásban.

A Magyarországon 2008-ban 70 ezer négyzetméterrel bővül a bevásárlóközpont kínálat a vidéki nagyvárosokban átadott központoknak, az egri Agria Park, a nyíregyházi Korzó és a debreceni Fórum üzletközpontoknak köszönhetően. Hazánkban a folyamatban lévő fejlesztések alapján 2009-ben további 70 ezer négyzetméter bevásárlóközpont terület átadása várható, mely a Budapesten épülő Allee központot, és a győri multifunkciós ETO Parkban létesülő kiskereskedelmi egységeket jelenti.

 "A hitelpiaci válság a közelmúltban kezdte el éreztetni hatását a magyarországi bevásárlóközpont fejlesztésekben és ez idáig csak néhány projektet halasztottak el.  Továbbra is jó ütemben halad az ING Real Estate által fejlesztett Allee bevásárlóközpont, melynek átadása 2009 őszére várható. Úgy gondoljuk, hogy a kiskereskedelmi piac tovább fejlődik a következő években, bár lassabb ütemben." mondta Szabó Viktória, Partner, a C&W kiskereskedelmi üzletágának budapesti vezetője.

Európában az idei évre tervezett összesen 15,2 millió négyzetméter bevásárlóközpont területből az első félévben már 3,9 millió négyzetméter átadásra került, melynek több mint 95 százaléka új bevásárlóközpont volt, így a meglévő épületek bővítése csupán a fejlesztések 5 százalékát képezték.

 

Nyugat-Európában a 2008. első felében átadott bevásárlóközpontok területét tekintve Spanyolország és Olaszország áll az élen. Az Egyesült Királyságban nyílt meg a három legnagyobb területű bevásárlóközpont, amelyek közel 280 000 négyzetmétert tettek ki.

 

A jelenlegi piaci ismereteink alapján a legnagyobb fejlesztések Kelet-Európában várhatóak, ezen belül Oroszország, Törökország és Ukrajna képviseli az összes fejlesztés 58 százalékát. Lengyelország, Csehország és Magyarország a potenciális 2008-09-es fejlesztések 25 százalékát teszi ki.

Az országokra lebontott fejlesztési rangsort Oroszország vezeti, ahol mintegy 10 millió négyzetméter bevásárlóközpont terület átadása várható  2009. év végéig. További fejlesztési gócpontok találhatóak Kelet-Európában, amelyek közé tartozik Románia és Ukrajna is. A következő 2 évben mindkét országban megduplázódik a meglévő bevásárlóközpont terület.

Európa legnagyobb bevásárlóközpontja Törökországban épül, amely a 2009.-ben átadásra kerülő 172,000 négyzetméteres Forum Isztambul bevásárlóközpont a török fővárosban.

Ezzel ellentétben viszont Bulgáriában a szomszédos országokhoz viszonyítva jelentősen lelassultak a fejlesztések, így a bolgároknál kevesebb mint 350 000 négyzetméter áll fejlesztés alatt. Arányaiban nézve azonban mintegy 400%-os növekedés várható itt is a következő 18 hónapban.

Source: Cushman&Wakefield