Rekord összegű ingatlanbefektetés 2007-ben

A Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó közleménye alapján rekord összegű ingatlanbefektetési tranzakció történt Magyarországon 2007-ben, melyek összértéke meghaladta az 1,86 milliárd eurót.

Az elmúlt évben befektetett összeg közel kétszerese a 2006-os évben befektetett összegnek, mely 0,98 milliárd euró volt. Az ingatlanbefektetések hazai növekedése túlszárnyalta a közép-európai régióban tapasztalt mértéket, amely a becslések szerint 25,5 százalék volt. A német érdekeltségű befektetési alapok, mint az Oppenheim, a GLL, és az LB Immo továbbra is meghatározó beruházók Magyarországon, jóllehet a brit befektetők 2007-ben felülmúlták őket. A legnagyobb brit befektetők közé tartozik a kiskereskedelmi szektorban aktív aAim, Rockspring és a Mosaic. További jelentős befektető a JP Morgan, az irodai szektorban érdekelt osztrák Immoeast, illetve a kiskereskedelmi területen beruházó holland ING. Tovább erősödött az elővételi ügyletek (forward sale) jelentősége a tavalyi évben, melynek során a fejlesztők a mostani időszakban, mely a piac csúcspontjának tűnik, próbálják meg értékesíteni a fejlesztéseiket. A közelmúltban a Plaza Centers eladta az Arena Plaza-t az aAim-nek, az Immoeast megvásárolta a Wallis-tól az Atrium Parkot, a Klépierre megvette a Corvin Átriumot, az IVG pedig két irodafejlesztést adott el az Oppenheim-nek. További ingatlanok, melyek gazdát cseréltek: a Skanska által fejlesztett Népliget Center és Raiffeisen által fejlesztett Arena Corner irodaházak. A befektetési alapok közötti kereskedés is erős volt 2007-ben. A RREEF eladta a Park Atrium-ot a GLL-nek, a DEKA a Central Business Center-t értékesítette az Immoeast-nek, továbbá a DCM a három irodaházból álló portfolióját eladta a JP Morgan-nek. Jelentős tulajdonosi átrendeződések történtek a kiskereskedelmi szektorban az elmúlt évben, mely szektor egyik nagy volumenű tranzakciója során az ING megvásárolta a Campona bevásárlóközpontot. A tavalyi év 1,86 milliárd eurós tranzakciós volumenéből a kiskereskedelmi szektor részesedése 43 százalék, míg az iroda 46 százalék, az ipari/logisztikai szektor pedig „csak" 10 százalék volt. Az ipari/logisztikai tranzakciók 200 millió eurós volumene nem változott, viszont a szektor piaci részesedése felére csökkent. Ezzel ellentétben az irodai szektor részesedése emelkedett, volumene 450 millió euróról 800 millió euróra növekedett. Charles Taylor, a Cushman & Wakefield ügyvezető igazgatója hozzáfűzte: „2007 rekord év volt Magyarországon a befektetések szempontjából. A hitelválság, mely számos európai országban lelassította a befektetési piacot, csekély hatással volt a hazai kereskedelmi ingatlanpiacra. A befektetési volumen 2007 utolsó negyedévében az éves teljes volumen 29 százaléka volt." Az elsőrendű ingatlanok (prime) befektetési hozamai tovább csökkentek 2007-ben, habár kisebb mértékben. Az elsőrendű irodai hozamok az év során 6,1 százalékról 5,6 százalékra csökkentek. A kiskereskedelmi hozamok 6,0 százalékról 5,5 százalékra, míg az ipari/logisztikai hozamok 7,0 százalékról 6,75 százalékra estek. Charles Taylor kiemelte: „Kevés bizonyítékunk van arra vonatkozóan, hogy az elsőrendű ingatlanok hozamai emelkednének, mindamellett a másodrendű ingatlanok esetében várható a hozamok enyhülése, mely az európai piacok változásait tükrözi. 2008-ban továbbra is egészséges mértékű befektetést remélünk a befektetők részéről, akik várhatóan óvatossággal tekintenek a magyar piacra, mely a néhány szomszédos országnál gyengébb gazdasági növekedésnek köszönhető. Mindazonáltal több, befektetésre váró alappal rendelkező befektető bízik a magyar gazdaság működésében. Összességében Közép-Európában, és különösen Magyarországon a kiskereskedelemi szektor továbbra is jelentős befektetési lehetőségeket kínál."
Forrás: Cushman&Wakefield

Lakás és lakópark ajánló

Julianus ház

Julianus barát utca 20.

Royal Homes Lakópark

Borbás Vince sétány

Csalogány 43

Csalogány utca 43

Csillaghegy Residence

Szent István utca 85.

Pacific Park

Angyalföldi út 19-23

KÖVESS MINKET









Lakás kereső