Sikeres városrehabilitációs projektek

A mai modern városfejlesztés akkor tud sikeres lenni, ha hosszú távon szemlélet dominál a tervezés során, és ha szakemberek más, sikeresen működő városok példáit is alkalmazzák. Létfontosságú, hogy a tervezési és földhasználati rendszereket összehangolják a megvalósíthatósági kérdésekkel. A magyarországi sikeres városrehabilitációs projektek közül a MOM Park irodafejlesztését emelte ki Louise Brooke-Smith FRICS az RICS szenior alelnöke, a Portfolio.hu Property Investment Forum szakértője.

„Urbanizációs évezredben élünk. Az emberiség történelme során először a világ népességének több mint fele városokban él. Ez a tendencia folytatódni fog, mivel a városlakók száma növekszik, és a vidéken élők közül is egyre többen költöznek a városba. A megaváros egy különösen kirívó példa. Az ENSZ adatai szerint tavaly 359 millióan éltek a megavárosokban, ami a teljes városi népesség 9,9 százaléka. 2025-re ez a létszám 630 millióra, illetve a világ városlakóinak 13,6 százalékára fog nőni” – mondta Louise Brooke-Smith FRICS az RICS szenior alelnöke, a Portfolio.hu Property Investment Forum szakértője.

 

Sikeres városrehabilitációs projektek

 

A szakértő szerint egy város sikeressége több tényezőn múlik; de leginkább attól, hogy meg tud-e felelni a lakói támasztotta igényeknek és kihívásoknak a saját, egyedi gazdasági, társadalmi és környezeti feltételei között. A RICS kutatásai alátámasztják, hogy nincs egyetlen megoldás, ami minden város esetében működne. Ehelyett létfontosságú a hosszú távú szemlélet, illetve hogy a tervezők minden egyes új város megtervezésénél - a régiek fejlesztésénél - figyelembe vegyék a legjobb gyakorlatokat a világ minden tájáról.  A RICS ajánlása alapján érdemes egy ellenőrzőlistát készíteni, hogy minden fontos szempont megjelenjen.  A teendők listája olyan kérdéseket tartalmazzon, mint hogy megfelelőek-e a javasolt lakóprojektek tömegközlekedési kapcsolatai, megfelelően használják-e a szűkös területi erőforrásokat, és hogy van-e a finanszírozási követelmények teljesítéséhez elegendő kereslet.

 

Számos sikeres városrehabilitációs projekt létezik Európában. Az Egyesült Királyságban ilyen a londoni olimpia, ahol a fejlesztések szén-dioxid kibocsátási értékét a jelenlegi szabályozás előírásainak 50 százalékában határozták meg; az építkezésekről származó hulladék 90 százalékát újra feldolgozták vagy újrahasznosították; a helyszínre szállított anyagok 50 százalékát vízen vagy vasúton szállították, ezzel csak az Olimpiai Falu esetében 40 ezer tonnával csökkentették a szén-dioxid kibocsátást. Az Olimpiai Faluban mindenhol LED fényforrások vannak, a jövőben a Faluban termelt hulladék 95%-át valamilyen módon feldolgozzák.

 

Magyarországon kiemelkedik a MOM Park irodafejlesztése, amely megmutatta, hogyan lehet átalakítani egy korábbi ipari területet úgy, hogy az kiegészítse a környékbeli, magas színvonalú lakóingatlanokat. Ez a projekt egyúttal katalizátorként is szolgált az új helyi beruházások számára: új sportlétesítmény épült, és felújították az eredeti épület részét képező kulturális központot.

 

A Portfolio.hu Property Investment Forum szakértője kitért azokra az irodaépületekre is, amelyek a válság következtében üresen állnak. Az irodák nem mindig fenntartható helyen találhatóak, illetve nem mindig rendelkeznek az ott lakók ellátásához szükséges infrastruktúrával, ezeket a szempontokat figyelembe kell venni, mint ahogy az Egyesült Királyságban és Európa más részein egyre növekvő lakhatási igényeket is.

 

„Minden városnak magának kell eldöntenie, hogyan tudja a legjobban hasznosítani az üres épületeket. A RICS segíthet a jó gyakorlatok azonosításában és megosztásában; az Egyesült Királyságban például a szervezet több intézkedést is támogat, amelyek a kereskedelmi ingatlanok bérlésére vonatkoznak, mivel ezáltal azt remélik, hogy így csökkenthető az üres épületek száma a városközpontokban.” – hangsúlyozta Brooke-Smith.

Forrás: IngatlanHírek.hu