Stabilizálódó hozamok az Egyesült Királyság kereskedelmi ingatlanpiacán

Az elsődleges hozamok mindössze 7 bázispontos eséssel januárban stabilizálódtak. Ez a 2009. május óta mért legkisebb havi csökkenés, ami így 6.02 százalékra változtatta az összesített szektorátlagot. A Cushman & Wakefield januári, az Egyesült Királyság befektetési piacát elemző üzleti összefoglalója szerint bár a tavaly ősszel látott visszaesés megismétlődése nem valószínű, egyes szektorokban további is hanyatlás várható 2010 első felében.

A riport elmondja, hogy a piac újra-árazása a minőségi termékek hiánya és az árak
nagymértékű emelkedésének következménye. A jelenlegi stabilizálódás azt tükrözi, hogy az árak rövid idő alatt sokat csökkentek, így biztosítva számunkra egy lélegzetvételnyi időt, míg a piacnak sikerül megemésztenie a változásokat.

London központjának irodái  továbbra is a bérlői piac meghatározó szereplői, a megnövekedett aktivitás és kereslet, a kedvezmények csökkenése, valamint az alap bérleti díjak emelkedése miatt a City alpiac területén. A folyamatban lévő fejlesztések számának visszaesése miatt növekszik az érdeklődés és várhatóan eredményes időszak elé nézünk.

A kiskereskedelmi szektorban a vártnál eredményesebb karácsonyi időszak nagyot lendített a piacon, ami a gyengén sikerült 2008-as évvel, valamint a kereskedők forgalmának visszaesésével állítható szembe. Továbbá, mivel a kereskedők visszaadják karácsonyi időszakos bérleményeiket, és újraértékelik portfóliójukat, a kihasználatlansági mutató várhatóan tovább növekszik bizonyos területeken.

David Erwin, a Cushman & Wakefield Egyesült Királyság befektetési üzletágának
vezérigazgatója elmondta: "2010 nagyon aktívan indult. A legtöbb befektetési ügynök
elfoglaltabb, mint az 1990-es évek vége óta bármikor, és jelentős forgalom várható a
következő hónapokban. A tapasztalt vásárlók (beleértve az új keletű vásárlókat is)
haszonra tesznek szert, míg a vásárlók tovább kutatják a kínálatot, mely továbbra is kevés. A jelenlegi dinamika mind a vevőknek, mind az eladóknak kedvez és egy Húsvétig tartó mozgalmas időszakra számíthatunk."

David Hutchings a Cushman & Wakefield piackutatási vezetője hozzáfűzte: "Az egyik legfontosabb változás, ami az elmúlt 6 hétben történt, az a bérlői piac felé irányuló megnövekedett bizalom, melynek hátterében London központjának nyomott bérleti díjai és a kedvezmények iránti egyre nagyobb igény állnak. Ennek eredményeképp több befektető nagyobb kockázatra is hajlandó, például rövidebb bérleti időtartam vállalásával. Mindazonáltal az elmúlt időszakban, karácsonyig, a fellendülést leginkább a már meglévő bérlők igényei hozták meg, akik érezték a piac változását és a rövid időre szóló bérleti időtartam lehetőségét. Ennél fogva a befektetőknek meg kell tartaniuk a reális perspektívájukat, és inkább a piac stabilizálódásával, mintsem a közeli fellendüléssel kellene számolniuk."

Forrás: Cushman&Wakefield