Türelmetlen befektetők csapnának le az ingatlanpiacokra

Több mint 50 milliárd euró befektetésre szánt tőke várakozik a partvonalon, hogy újra helyet találjon magának az európai ingatlanpiacokon. A Jones Lang LaSalle legfrissebb, European Capital Markets című tanulmánya szerint a hatalmas tőke egy része bajba került ingatlan tulajdonosokra és kényszerértékesített eszközökre számít, egy jelentős része pedig a csak várja a "megfelelő pillanatot", hogy újra visszatérjen az európai ingatlanpiacokra.

Kétségtelen, hogy 2009-ben rendkívüli nehézségekkel kell majd szembenéznünk, azonban azok a piaci szereplők, akik képesek középtávon gondolkodni és megfelelő tőkeforrások állnak rendelkezésükre, a 2009-es évben kihagyhatatlan lehetőségeket találhatnak. Az ügyes befektetőknek érdemes úgy helyezkedniük, hogy lecsaphassanak ezekre a lehetőségekre - véli az idézett tanulmányt készítő ingatlantanácsadó cég európai tőkepiaci részlegének vezetője,Tony Horrell.

A tanulmány rámutat, hogy az ingatlanfinanszírozás minden bizonnyal 2009-ben is korlátozott marad Európa-szerte, és a hitelek a nagyon alacsony finanszírozási hányadokkal és magas kamatokkal sokkal drágábbak lesznek, mint korábban. 3-5 évig tart majd, amíg a bankok a mérlegszerkezetüket magnyugtatóan javítják, ingatlankitettségüket pedig valószínűleg rendkívül konzervatívan kezelik és a nagyon óvatosan helyeznek majd ki újabb hiteleket tette hozzá Horrell.

A JLL adatai szerint az ingatlanok értéke egyes európai piacokon 40%-kot zuhant, és további értékvesztésre számíthatunk az idei évben. Az ingatlan tanácsadó úgy véli, hogy egyes piaci szereplőknek érdemes most eladni, mielőtt további veszteségeket lesznek kénytelenek elszenvedni.

A tanulmány a potenciális vevők listáján többek között intézményi befektetőket, alapkezelőket, kockázati tőke alapokat, illetve német zárt-és nyíltvégű alapokat említ.

Forrás: Portfolio.hu