Új lendületet kap a Talentis - Megalakult a Budapest Business Region

Hat ingatlanpiaci szereplő tegnap sajtótájékoztató keretében együttműködési megállapodást írt alá egy egyedülálló kezdeményezésről: a megállapodással a résztvevők létrehozták a Budapest Business Region (BBR) elnevezésű marketing kommunikációs platformot, melynek célja, hogy Budapestet és a környezetében lévő gazdasági erőteret egységes üzleti régióként mutassa be.

A BBR-ben -5 másik jelentős ingatlanfejlesztő és ingatlanpiaci szereplő mellett - alapító tagként vesz részt a Talentis Zrt. is. A Talentis aktualitásairól, és a legújabb herceghalmi lakóingatlan projekttől Karai Péterrel, a Talentis Grouphoz tartozó társaságok értékesítési feladataiért felelős menedzserével beszélgettünk.

Ami már felépült

P.: A nagyszabású, komplex fejlesztések örök problémája, hogy a hosszú tervezési-előkészítési időszak miatt a közvélemény számára is kézzelfogható eredmények nagyon későn látszanak. A Talentis kétségkívül nagyszabású vállalkozás, és már a kézzelfogható eredmények is látszanak a hosszú előkészítési munkálatok eredményeképpen, lassan révbe ér: egyre több Talentis projekt valósul meg, az épületek sorra nőnek ki a földből. Hogy áll a program, és mik az aktuális projektek?

Karai Péter: Amellett, hogy már sikeresen megvalósult projektekről is beszámolhatunk, vannak kivitelezés alatt álló projektjeink és természetesen a Talentis hosszútávú koncepciójának megfelelően vannak előkészítés alatt állók is szép számban. Az Agrogate Logisztikai központ fejlesztését például 2005-ben kezdtük meg. Itt három csarnok már felépült, amelyeket 100%-ban bérbe is adtunk. A kereslet bővülésével párhuzamosan a parkot folyamatosan továbbfejlesztjük.


Ezen kívül elkezdtük egy oktatási, és konferenciaközpont, valamint a kapcsolódó négy csillagos Hotel Abacus wellness szálloda építését is, amely 2009 júliusában nyitja meg a kapuit. Ehhez kapcsolódik az Etyeken már működő Abacus Rendezvényközpont, amely az épülő szálloda kiegészítő szolgáltatásaként funkcionál, az elkészült 2500m2 épület és mintegy 17 Ha-os park alkalmas 20-2000 fős rendezvények, csapatépítő tréningek, konferenciák helyszínéül, de akár 5-10 ezer fős családi napok lebonyolítását is vállalja a szakmai stáb. Az Abacus Rendezvényközpont egyedülálló módon, egy helyen kínál lehetőségeket a jelentős érdeklődést vonzó, népszerű szabadtéri sportolásra, játékokra és kapcsolódó szolgáltatásokra. Továbbá Közép-Kelet Európa legnagyobb szabadidős témaparkját építjük meg Etyeken, amelyre már rendelkezünk szabályozási tervvel. Ez egy 80 hektáron elterülő szabadidő témapark lesz. A parknak része lesz egy konferencia- és rendezvényközpont, egy fesztiválpark, egy bor- és gasztronómiai központ, egy termálfalu, egy lovasközpont, egy golfközpont, egy country club, hotelek, apartmanok és egy wellnessközpont Ehhez kapcsolódóan jelentős infrastruktúrafejlesztést is tervezünk, vasúti megállót és egyéb közműfejlesztéseket.

Az összesen 250 hektáros területen megvalósuló Talentis Innovációs Park (TIP) célja vállalatok, tudományos kutatóintézetek és kkv-k inkubációja, illetve innovációs tevékenységek támogatása. Az Innovációs Park részeként egy Mikroelektronikai Kompetencia Központ is megvalósításra kerül, amelyben az Intel, a Cadence, a Mentor Graphics és az Ericcson vesz részt.

Mindezek mellett egy Űripari Technológiai- és Tesztközpont létrehozását kezdtük el. A beruházás egy magas színvonalú, többszintű, egymásra épülő, átjárhatóképzési-oktatási szolgáltatást is nyújtó űrkutatási központot foglal magába

Jelenleg az egyik legfontosabb projektünk a Vitalis Lakópark Herceghalmon, amelynek kivitelezésén és értékesítésén dolgozunk és ezzel párhuzamosan Herceghalom központja új főtérprogrammal kerül teljes megújításra. Hangulatos éttermekkel, kávézókkal, banki-, bevásárlási-, wellness- és fitness lehetőségekkel szélesedik a szolgáltatások palettája.

P.: Az éppen kivitelezési fázisban futó fejlesztések közül a Vitalis Parkról időszerű beszélnünk. Mik a projektkoncepció és ki a célközönség?
K.P.: A Vitalis Park egy három ütemben megvalósuló, 450 lakásos lakóingatlan projekt, ahol társasházi lakásokat építünk nagyon sok zölddel és hatalmas terekkel, magas minőségben. A fejlesztés első fázisát - 157 lakást - az év elején kezdtük építeni. Amikor az első ütem a vége felé közeledik, akkor indítjuk a másodikat, majd a harmadikat.

A célcsoportunk azok a városból kiköltözni vágyó fiatal párok, akiknek már van gyerekük vagy gyereket terveznek. Alapvető célunk, hogy a Vitalis parkban lakást vásárlók sokkal magasabb életminőséget kapjanak ugyan akkora befektetés mellett, mint ha egy városszéli lakótelepen vagy a belvárosban vásároltak volna egy lakást. Itt jó a levegő, nyugalom van és rengeteg a zöld. Városias stílusú, mégis vidéki nyugalommal megáldott életstílust szeretnénk itt teremteni.

A lakások átlag négyzetméterára 320 ezer forint alatt van - ez a budapesti új építésű lakásoknak az alsó szegmense. Bár Herceghalom egyre ismertebb és felkapottabb lesz, egyelőre nincs még túlfejlesztve. Elővárosi társasházi projekt még nem nagyon van, ebben a tekintetben tehát a Vitalis Park egyedi termék a piacon.

P.: Hová pozícionálják a projektet?
K.P.: A pozíconálásnál arra törekedtünk, hogy kiemelkedően jó ár/érték arányt tudjunk nyújtani. Tehát jobb minőséget, mint Budapest belterületén ebben az árkategóriában. A projekt legnagyobb vonzereje véleményünk szerint - amellett hogy zöld és tágas - a gyors elővárosi közlekedés: a budapesti belvárosból gyakorlatilag 25 perc alatt el lehet jutni a Vitalis Parkba. Az itt élők számára ugyanakkor a helyi alapszolgáltatások rendelkezésre állnak, a Herceghalmon új óvoda és iskola is létesült.

P.: Milyenek a lakások?
K.P.: Földszint plusz kétemeletes, 6-8 lakásos társasházakról van szó. A lakások mérete rugalmas, jellemzően 65-70 négyzetméter körül szóródik, de a vevői igényeinek megfelelően ez akár bővülhet. Alapkoncepciónk, hogy elég nagy alaprajzi rugalmasságot biztosítsunk és megteremtsük az egyedi lakás kialakításának lehetőségét az itt lakók számára. A lakópark mellett van egy parkerdő, amit tovább is fejlesztünk, sétálóutakat, játszótereket, és sportolási lehetőségeket építünk ki a környéken, amellyel tovább növeljük az itt élők "zöld-érzetét".

P.: Honnan kerülnek ki a vevők? Mennyire számítanak arra a keresletre, amit maga a Talentis és a kapcsolódó beruházások vonzanak?
K.P.: Számítunk erre a keresletre is, de nem erre építünk. A vevőink elsősorban a Budapestről kiköltözők és a Zsámbéki-medence lakói. A projekt iránt egyébként is nagy az érdeklődés, és természetesen a Talentis által létrehozott projektekben dolgozók is érdeklődnek. Terveink szerint ez a jövőben még bővülni is fog, ahogy egyre több kapcsolódó beruházás valósul meg. Azt gondoljuk, hogy a lakópark önmagában is megáll, a Talentis egyéb projektjei csak ráerősítenek. Egyébként a külföldi érdeklődés is hatalmas, főként Angliából - jópár lakást értékesítettünk részükre.

Projekt-szinergia

P.: Melyik az a projekt amely a közeljövőben jelentősen ráerősíthet a Vitalis Parkra?
K.P.: A már megkezdett projektek mellett Herceghalomhoz kapcsolódik egy elővárosi irodapark, ami várakozásaink szerint nagyot lendít a Vitalison. Az irodapark a település közepén egy tízhektáros területen épül fel. Az ősszel induló, ötezer négyzetméteres bérbeadható területet magában foglaló első fázisban egy inkubátorház építését is tervezzük. Itt az első bérlővel már lezártuk a szerződést, ezzel az épület egy-harmada került bérbeadásra.

Az irodapark kiemelkedő vonzereje, hogy "A" kategóriás irodákat kínál egy számjegyű bérleti díjakon. Már most hatalmas érdeklődést tapasztalunk az irodaterületek iránt, hiszen a belvároshoz képest igen jelentős a bérleti díj előny. A cégek ekkora költségelőny miatt már átgondolják a kiköltözést.

P.: Más lakóingatlan-fejlesztést is terveznek a területen?
K.P.: Herceghalmon belül - a Vitalis Park a három ütemén kívül - van még egy további fejlesztési elképzelésünk. Itt hasonló volumenű projektet tervezünk. Ez a projekt nyilván akkor lesz időszerű, ha a Vitalis Park három üteme már lezárult.

P.: Mennyire "zöldek" ezek a fejlesztések?
K.P.: A lakóépületek hagyományos fejlesztések nagyon sok zöld területtel, ugyanakkor az irodapark további épületei mind "zöldek" lesznek. A zöld és fenntartható koncepció egyébként a projekt hosszú távú kifutása miatt is lényeges: tudatosan olyan projekteket tervezünk, amelyek beleillenek a környezetbe, és nem építjük túl a területet. Kiegyensúlyozott, nyugodt és élhető lakó- és munkakörnyezetet szeretnénk létrehozni, ami valóban egyedi atmoszférát teremt az itt élők, dolgozók számára. Tartósan szeretnénk itt maradni, ezért fontos, hogy hosszú távon is működjön a projektünk, emellett jó legyen a megítélésünk a helyi lakosság körében is.

P.: Mennyire érzik a hitelpiaci válság következményeit?
K.P.: A hitelpiaci válság mindenkit érint. A fejlesztők számára a források megdrágultak, és az ingatlanpiacot egyelőre az általános a kivárás jellemzi. Reményeink szerint ugyanakkor ez nem lesz hosszan tartó folyamat, hamarosan új lendületet kaphat a piac.

Source: Portfolio.hu