Vége a kelet-európai illúziónak - Tudósítás a MIPIM-ről

Véget ért a kelet-európai növekedés illúziója, a következő öt évben a régió nem fog felzárkózni világ leggyorsabban növekvő térségeihez - állította egy panelbeszélgetésen Barbara Knoflach, a SEB Asset Management vezérigazgatója. Tudósítás a legnagyobb globális ingatlanpiaci kiállításról, a MIPIM-ről.

Barbara Knoflach, a SEB Asset Management vezérigazgatója szerint a válság egyik markáns és hosszú távon meghatározó hatása az, hogy az Európán belüli portfólió-diverzifikáció nem működik többet: kizárólag európai ingatlanbefektetésekkel nem lehet diverzifikációt elérni. A befektetési alap vezetője szerint valódi diverzifikációt csak globális expanzióval lehet elérni a jelenlegi ingatlanpiacon.

A SEB vezetője szerint a válság másik szomorú tanulsága Közép- és Kelet-Európát érintette. Knoflach szerint a válságot megelőző években az volt az általános befektetői vélekedés, hogy Ázsia után a világ második legnagyobb növekedési otenciált magában rejtő térsége Kelet-Európa. Szerinte a válság ezt az illúziót lerombolta és drasztikusan romlott a térség megítélése. A cégvezető szerint a következő 5 évben növekedést tekintve Kelet-Európa biztosan nem éri utol a világ legdinamikusabban fejlődő térségeit, így Ázsiát vagy Latin-Amerikát.

A kelet-európai régióval kapcsolatban Barbara Knoflach kiemelte, hogy nemcsak makrogazdasági gondokról van szó, hanem maga az ingatlanszektor is komoly fundamentális problémákkal küzd, a kereslet-kínálat egyáltalán nincs egyensúlyi állapotban. Mint elmondta, elég csak a a kihasználatlansági rátákra tekinteni, melyek szerinte egyenesen ijesztőek. A befektetési alap vezetője hozzátette ugyanakkor, hogy Lengyelország jelenleg kimelkedik a régió többi országa közül. A SEB vezetője elmondta, hogy "core" közép-európai piacoknak továbbra is Csehországot, Lengyelországot és Magyarországot tekintik.

Jogos vagy nem jogos a hozamcsökkenés?

A német befektetési alap vezetője az irracionális befektetői magatartásra is felhívta a figyelmet. Knoflach példának a londoni piacot hozta fel, ahol az elmúlt hónapok hozamesésének köszönhetően a hozamszintek a 2006-os szintekre zuhantak vissza, s várakozásai szerint az idei évben megközelíthetik a válság előtti csúcsidőszak szintjeit. Mindezt annak ellenére, hogy a londoni ingatanpiac fundamentumai szerinte továbbra is gyengék.

Ben Broadbent, a Goldman Sachs közgazdásza szerint ugyanakkor a jelenlegi fiskális környezetben teljesen racionális folyamat az ingatlanpiaci hozamok csökkenése. Hangsúlyozta, hogy a jelenlegi kamatkörnyezetben és a jelenlegi államkötvény-hozamok mellett természetesnek tekinthető az ingatlanhozamok zuhanása, hiszen az ingatlan mint eszközosztály alapvetően a kötvényekkel mutat hasonlóságot.

Forrás: Portfolio.hu

Lakás és lakópark ajánló

Gellért-hegy Residence

Hegyalja út 15.

Julianus ház

Julianus barát utca 20.

Práter Park

Práter utca 73.

NOVUS Házak Biatorbágy

Ohmüllner Márton sétány

The Gardens Budapest

Reitter ferenc utca

Olimpia Sétány

Erkel Ferenc utca 7

KÖVESS MINKET









Lakás kereső