A beruházók felfedezik Bécset

Bécs és Ausztria egyre vonzóbbá válik: a szövetségi főváros irodapiacként tör előre, míg Ausztria egésze az ingatlanberuházók számára egyre vonzóbb – mindez pedig növekvő mértékben a nem német beruházóknak köszönhető.

Tavaly az ingatlanberuházások 2,4 milliárd euróval új rekordot értek el Ausztriában. A 2005-ös év iroda-bérbeadási csúcsát a 2006-os év 390 000 m2-nyi teljesítéssel közelítette meg. Az idén várhatóan a kereslet meghaladja a kínálatot, így az első osztályú irodák bérleti díja Bécsben hat év után először 20-ról 21 euró/m2/hóra emelkedhet. A beruházók számára Bécs – egyike a világ legstabilabb városának – ezután is vonzó marad. A 2006-os ingatlanberuházások növekedése 26 százalékot tett ki 2005-höz viszonyítva. Abszolút számokban ez kb. 2,4 milliárd eurót jelent (2005: kb. 1,9 milliárd euró). Az ausztriai beruházások 23 százalékát 2006-ban a hagyományosan a legerősebb külföldi beruházók, a német intézményi befektetők hajtották végre. A hazai beruházók részaránya 2006-ban 54 százalékot ért el. 2006-ban a nemzetközi, nem német beruházók részaránya 2005-tel összehasonlítva meghatszorozódott, és 23 százalékos arányával ugyanazon a szinten áll, mint a német befektetési alapoké. A legnagyobb ügyleteket 2006-ban első ízben a brit és egyesült államokbeli befektetők bonyolították. Tavaly az ügyletek 44 százalékát portfólióeladások tették ki (2005: 29 százalék), ezek lényegében hat ügyletet takartak. A 2006-os év legnagyobb ausztriai befektetési ügylete az Allianz-portfólió Conwert & Ecónak történt eladása volt, 230 000 m2 hasznos alapterülettel, 470 millió euró feletti értékben. Az elmúlt év legnagyobb egyedi ügyletét a Donau Cityben lévő IZD-tornyok vételével a brit Matrix Securitis hajtotta végre, a 38 emeletes épület közel 63 000 m2-es irodaterülete 247 millió euróért cserélt tulajdonost. Az idén a külföldi beruházók érdeklődése az osztrák ingatlanpiacon – ezen belül is döntően a kereskedelmi ingatlanok területén – továbbra is fennmarad. „Mindenekelőtt a nagy európai metropolisok, mint London, Párizs, Madrid vagy Barcelona, hozamcsökkenése miatt a stabil, de történetileg valamivel drágább osztrák ingatlanpiac a külföldi beruházói csoportok számára egyre vonzóbbá válik” – mondta Andreas Ridder, a CB Richard Ellis Ausztria cégvezetője. A legtöbb bérleti ügylet, közel 46 százalék, 2006-ban Bécs belső kerületeire esett. A belvárosban kell a legmagasabb bérleti díjjal számolni, az első osztályú irodák bérleti díja 2006-ban – akárcsak egy évvel ezelőtt – 20 euró/m2/hó volt, (de az irodatornyokban elérte a 23 euró m2/hó értéket is). A bérleti díjak a Donau City–Lasalle Strasse környékén is megduplázódtak (16 euró/m2/hó, az irodatornyoknál kb. 21 euró m2/hó), itt regisztrálták a bérletek közel 26 százalékát. A kiemelt övezetekben várhatóan stabilan megmarad ez a viszonylag magasnak mondható bérleti díj, és a jó kihasználtság miatt több irodaház is felkeltheti az intézményi befektetők érdeklődését.

Forrás: Világgazdaság online