Az ingatlanberuházók felfedezték Bécset

Bécs és Ausztria egyre vonzóbbá válik: a szövetségi főváros irodapiacként tör előre, míg Ausztria egésze az ingatlan beruházók számára egyre vonzóbb - mindez pedig növekvő mértékben a nem német beruházóknak köszönhető. 2006-ban az ingatlan-beruházások 2,4 milliárd euróval új rekordot értek el Ausztriában.

A 2005-ös év irodabérbeadási-csúcsát a 2006-os év 390.000 m˛-nyi bérbeadással közelítette meg. 2007-ben várhatóan a kereslet meghaladja a kínálatot, így az első osztályú irodák bérleti díja Bécsben hat év után először 20-ról 21 euró/m˛/hó-ra emelkedhet. A beruházók számára Bécs - egyike a világ legstabilabb városának - ezután is vonzó marad. A 2006-os ingatlan-beruházások növekedése 26 százalékot tett ki 2005-höz viszonyítva. Abszolút számokban ez kb. 2,4 milliárd eurót jelent (2005: kb. 1,9 milliárd euró). Az ausztriai beruházások 23 százalékát 2006-ban - a hagyományosan a legerősebb külföldi beruházók - a német intézményi befektetők hajtották végre. A hazai beruházók részaránya 2006-ban 54 százalékot ért el. 2006-ban a nemzetközi, nem német beruházók részaránya 2005-tel összehasonlítva meghatszorozódott és 23 százalékos arányával ugyanazon a szinten áll, mint a német befektetési alapoké. A legnagyobb ügyleteket 2006-ban első ízben a brit és egyesült államokbeli befektetők bonyolították. 2006-ban az ügyletek 44 százalékát portfolió-eladások tették ki (2005: 29%), amelyek lényegében 6 ügyletet takartak. A 2006-os év legnagyobb ausztriai befektetési ügylete az Allianz-portfolió Conwert & Eco-nak történt eladása volt 230.000 m˛ hasznos alapterülettel, 470 millió euró feletti értékben. Az elmúlt év legnagyobb egyedi ügyletét a Donau City-ben lévő IZD Tornyok vételével a brit Matrix Securitis hajtotta végre, a 38 emeletes épület közel 63.000 m˛-es iroda-területe 247 millió euróért cserélt tulajdonost. 2007-ben a külföldi beruházók érdeklődése az osztrák ingatlanpiacon - ezen belül is döntően az kereskedelmi ingatlanok területén -továbbra is fennmarad. "Mindenek előtt a nagy európai metropoliszok, mint London, Párizs, Madrid vagy Barcelona hozamcsökkenése miatt a stabil, de történetileg valamivel drágább osztrák ingatlanpiac a külföldi beruházó csoportok számára egyre vonzóbbá válik." mondta Dr. Andreas Ridder, a CB Richard Ellis Ausztria cégvezetője. Csúcs az irodabérleteknél. Bécs belvárosa a legvonzóbb. A rekordok azért vannak, hogy megdöntsék őket - ez érvényes a bécsi irodapiac bérbeadásaira is, amelyek mind 2005-ben, mind 2006-ban elérték a 390.000 m˛-es csúcsot. A legtöbb bérleti szerződés az eddigi alapterület nagyobbra, modernebbre cserélését célozta meg és ebben a városközpontba való költözés is nagy szerepet játszik. A legtöbb bérleti ügylet, közel 46 százalék 2006-ban Bécs belső kerületeire esett . A belvárosban kell a legmagasabb bérleti díjjal számolni, az első osztályú irodák bérleti díja 2006-ban - akárcsak egy évvel ezelőtt - 20 euró/m˛/hó volt, (de az iroda-tornyokban elérte a 23 euró m˛/hó értéket is). A bérleti díjak a Donau City - Lasalle Strasse környékén is megduplázódtak (16 euró/m˛/hó, az iroda-tornyoknál kb. 21 euró m˛/hó), itt regisztrálták a bérletek közel 26 százalékát. Ipar és kereskedelem új irodákban Az ipari és kereskedelmi szektor 2006-ban a bérlemények 20 százalékával a legaktívabb bérlők közé tartozott, és ezzel felzárkózott a szolgáltató ágazat mögé, amely 2005-ben -a teljes bérlői tranzakciók 31 százalékát kitéve- még uralta a mezőnyt. A közintézmények alkotják a harmadik legnagyobb csoportot 11 százalékkal, míg a gyógyszeripar csak az összes bérleti szerződés 2 százalékát tudhatja magáénak. A bankok és biztosítók bérleményeinek aránya három év óta stabil. 2006. negyedik negyedévének legnagyobb bérbeadása a Bayer Austria nevéhez fűződik; a gyógyszeripari cég Bécs nyugati részén 5.700 m˛-t bérelt. 9,57 millió négyzetméter iroda A bécsi irodák összterülete közel 9,57 millió négyzetméter, melyből 1988 óta 3,5 millió négyzetmétert újonnan építettek, vagy felújítottak. Az új építésű alapterületi kínálat 2006-ban 200.000 m˛-t tett ki, szemben a 390.000 m˛-es kereslettel. 2007-ben várhatóan kb. 230.000 m˛ irodai alapterület készül el (beleértve a felújításokat is), ennek több mint 70 százaléka már az első negyedévben. Az új alapterületek kb. 38 százalékát vagy már előbérlettel lekötötték, vagy saját használatra építik. A kihasználatlansági ráta 2006 végén Bécsben 6 százalék volt (2005-ben: 6,5 %). Bécsi ingatlanpiac 2007-ben A következő hónapokban némi mozgás várható az irodai bérleti díjaknál. A legfelső kategóriás irodák bérleti díjai 2007 végéig várhatóan elérik 21 euró/m˛/hó értéket. A belső kerületek - mindenek előtt az első kerület - iránti kereslet továbbra is erős maradhat, de ugyanez várható a Donau City - Lasalle Strasse környékén is. Bár a kihasználatlansági ráta 2007 elején az elkészülő új alapterületek miatt rövid ideig 6,6 százalékra emelkedhet, az év vége táján már beállhat 6 százalékra. A (nemzetközi) befektetők számára a stabil osztrák beruházási piac továbbra is vonzó marad, és várhatóan a következő hónapokban számos kereskedelmi egység cserélhet gazdát. Mindenek előtt a nagy volumenű portfoliók tarthatnak számot kiemelt érdeklődésre.

Forrás: Tőzsdefórum.hu