Az újratárgyalások domonálnak az irodapiacon

A Colliers International magyarországi irodája megjelentette legfrissebb irodapiaci jelentését. „A magyar irodapiac 2012 első felében stabil volt; a teljes irodaállomány, a bérbeadási volumen és a bérleti díjak 2011-hez képest nem sokat változtak, míg a kihasználatlansági ráta valamelyest emelkedett.” – mondta Tim Hulzebos, az ingatlan-tanácsadó cég ügyvezető igazgatója.

A modern irodaállomány 2012 első félévében alig gyarapodott, mivel csak egyetlen kisebb irodaépület került átadásra. A tárgyidőszakban nem indultak új fejlesztések, bár építés alatt van néhány projekt, amelyeknek befejezése 2012 végén vagy 2013 elején várható, míg néhány épület 2014-ben kerül majd a piacra.

A kereslettel kapcsolatban a szakember elmondta, hogy az első félévben bérbe adott terület nagysága 149.000 m² volt, azaz elmaradt a 2011 hasonló időszakában mért adattól. A tranzakciók 85%-a mögött új és megújított szerződések állnak, míg a közel 16.000 m² összterületű bővülések több mint 10%-ot tettek ki.

A tárgyidőszak bérbeadásain belül továbbra is a meglevő bérleti szerződések újratárgyalása dominált. Az 5.000 m²-nél nagyobb területet bérlő cégek nem költöztek el, inkább kedvező feltételeket alkudtak ki meglevő bérleményükben. A szerződésüket az első félévben újratárgyaló nagyobb bérlők közé tartozott a Vodafone (Vodafone Szolgáltató Központ, 8.000 m²) és a Citibank (10.000 m²).

„A Colliers közreműködött Magyarország két legnagyobb 2012-ben kötött ügyletében: az IT Services Hungary bérleti szerződésének újratárgyalásában és az Infoparkban található bérleménye 16.000 m²-re bővítésében, továbbá az elmúlt két év legnagyobb székhelyváltásában, amelynek keretében a T-Systems 15.000 m² irodaterületet bérelt a South Buda Business Parkban.” – mondta Tim Hulzebos.

A bérlők számára továbbra is fontos szempontnak bizonyult a környezettudatosság. A LEED vagy BREEAM zöld tanúsítvány megszerzése idestova kötelezőnek számít az új fejlesztések esetében, és a bérlők több esetben azt is elérték, hogy a meglevő épületek tulajdonosai a környezettudatosságra irányuló korszerűsítési és felújítási munkákat végezzenek. A Colliers számos bérlőnél, többek között a Citibanknál is tanácsadóként működött közre, és nemrégiben szerepet játszott a Váci33 irodaház környezetbaráttá válásában. A környezetvédelmi szempontok fontos szerepet játszottak az Avis Budget Group Business Support Centre Kft. döntésében is, amely a 2012 második felében átadásra kerülő Green House épületben bérelt irodákat.

A bérbeadási tevékenység várhatóan a második félévben is erőteljes lesz, de a 2012. évi összvolumen valószínűleg elmarad az előző évi szinttől.

Az idén mindössze egy nagyobb irodaépület, a Skanksa fejlesztésében épülő 17.500 m² alapterületű Green House átadása várható. Az Atenor Csoport 15.500 m²-es Váci Greens projektje a tervek szerint 2013 elején készül majd el.

„A kihasználatlanság és a bérleti díjak esetében nem várható jelentős változás az év fennmaradó részében. Minden piaci szegmensben stagnálásra lehet számítani, és az irodapiaci aktivitás mögött elsősorban továbbra is a meglévő szerződések újratárgyalása áll majd.” – összegzett Tim Hulzebos.

 

 

A Colliers International Hungary teljes irodapiaci jelentése letölthető a http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,hu/oldalról.

Forrás: Colliers

Lakás és lakópark ajánló

Danubio

Vizafogó utca

Práter Park

Práter utca 73.

Royal Homes Lakópark

Borbás Vince sétány

Vörösmarty West

Vörösmarty utca 73.

Pápay Park

Pápay István u. 5.

My City Residence

Hunor utca

KÖVESS MINKET









Lakás kereső