Bécsi irodapiac, 2006: Rekordévet várnak

Az első félévi trend folytatódik, a bécsi irodapiacon 2005 után (390.000 m? bérbeadott irodaterület) 2006-ra újabb rekordévet várnak a CB Richard Ellis bécsi ingatlanszakértői.

Az első félévi trend folytatódik, a bécsi irodapiacon 2005 után (390.000 m? bérbeadott irodaterület) 2006-ra újabb rekordévet várnak a CB Richard Ellis bécsi ingatlanszakértői. Januártól júniusig ugyanis 215.000 m? irodaterületet adtak bérbe, 35.000 m?rel többet, mint 2005 első félévében, sőt a 2006 második félévében elkészülő irtodaterület 38 %-át már előzetesen bérbeadták. A CB Richard Ellis szakértői év végére 410.000 m? irodaterület bérlését prognosztizálják. ?Ennek elsődleges oka az irodacsere, azaz az értékesebb és/vagy a központibb fekvés irányába való elmozdulás? − véli Dr. Andreas Ridder, a CB Richard Ellis osztrák cégvezetője. A kihasználatlansági ráta az év végére 6 % lehet, a bérleti díjak stabilak. A befektetők számára − akik elsősorban osztrákok, de a nemzetközi befektetők is újra felfedezték Bécs attraktivitását − Bécs egyike a legérdekesebb piacoknak, amit a kb. 1,3 milliárd euro értékű 2006. első félévi beruházási volumen is mutat. Egyébként 2006. első félévében az összes irodabérletből 27 % esett a kereskedelmi és ipari szektorra, 20 %-kal részesedett a szolgáltatás, 9 %-ot béreltek a közhivatalok, míg a bankok és biztosítók 8 %-os arányt képviseltek. A belső kerületek továbbra is az élen 2006 első félévében az irodabérletek 45 %-a Bécs belső kerületeiben realizálódott, mindenek előtt a régi épületek magasabb színvonalú felújítása révén. Második helyen a Donau City áll 32 %-kal, a nagy területű irodák építése és a jó metrókapcsolat miatt. Ezektől jóval elmaradnak Bécs déli (8%), keleti (7%) és nyugati (5 %) kerületei. 9,55 millió négyzetméter irodaterület Bécsben Bécs irodaterüle ma kb. 9,55 millió m?-re tehető, amelynek közel egyharmada 1998-2005 között épült, (beleértve 12 % felújított régi épületet is). Az új építésű irodaterület részaránya 2006-ban (2005-höz viszonyítva) lényegesen csökken, bár 2006. második félévében még így is 109.000 m?-rel számolnak, ennek 38%-át adták már előzetesen bérbe. A kihasználatlansági ráta csökken 2003 óta folyamatosan csökken Bécsben a kihasználatlansági ráta. Amíg 2005. II. negyedévében 7,1 % volt, addig 2006. II. negyedévére ez 6,2 %-ra csökkent. ?2006 végéig a kevesebb új építésű irodaterület és a második félév erős bérleti szándék miatt elérjük a 6 %-os kihasználatlansági rátát? − mutat rá bizakodón Dr. Andreas Ridder. Bécs: stabil bérleti díjak Amíg néhány európai ?iroda-városban? a bérleti díjak az elmúlt években fel és le erősen hullámoztak, addig Bécs e tekintetben a kontinens egyik legstabilabb városává nőtte ki magát. A jelenlegi kiugróan magas nettó 20,00 euro/m?/hó névleges bérleti díjak 2000-hez képest (20,70 euro/m?/hó) csak enyhén csökkentek, ami más európai városokkal összehasonlítva stabilnak mondható. Az erős árnyomás befejeződött, az árak alacsonyabb szinten csupán csak ingadoznak − állapítja meg a CB Richard Ellis. A legnagyobb bérleti díjat (11,00-20,00 euro/m?/hó) Bécs belvárosában fizetik, ezt követi a Donau City (10,00-16,00 euro/m?/hó), míg Bécs külső kerületeiben a bérleti díj érzékelhetően alacsonyabb (8,50,0-13,50 euro/m?/hó). Európai összehasonlításban − itt továbbra is London vezet (109,50 euro/m?/hó) − Bécs hasonló szinten helyezkedik el mint Varsó és Budapest (20,00 euro/m?/hó), továbbra is vezet Pozsony előtt, de minden esetre a nyugat-európai fővárosok mögött található. A nemzetközi befektetők ismét érdeklődnek 2006 első félévében közel 1,3 milliárd eurót invesztáltak az osztrák ingatlanpiacba (ez 68 %-át teszi ki a 2005-ös év összes beruházási volumenének). A befektetők − 2005-höz hasonlóan − elsődlegesen osztrákok (81 %) voltak, az ingatlan részvénytársaságokkal az élen, amelyeket a német zárt alapok, az alapítványok és a magán befektetők követtek. Érdekes jelenség, hogy az attraktívvá váló hozamok miatt ír, ausztrál angol és amerikai befektetők is megjelentek. ?Az irodai befektetéseknél 2006 második félévében bizonyára még történik valami.? − fejti ki meggyőződését Dr. Andreas Ridder. Várható, hogy 2006 az irodapiaci beruházásoknál rekordév lesz. Attraktív hozamok Bécsben A csúcshozamok az európai városokban (London, Párizs, Madrid) időközben az osztrák szint (4,80 % körül ingadozik) alatt álltak be (összehasonlításul: London 4,00 %, Párizs: 4,25 %, Madrid: 4,25 %). Ez a körülmény az osztrák ingatlanpiacot − különösen az intézményi befektetők számára − attraktívvá tette annak ellenére, hogy a második félévben enyhe hozam-csökkenés várható. Az osztrák hozamok nagysága döntően a bérleti szerződések minőségétől, és kevésbé a bérlemény fekvésétől vagy minőségétől függ.A jó fekvésű bérlemények hozamai igazodnak az átlagos fekvésűekéhez − jegyzi meg a CB Richard Ellis előrejelzése.

Forrás: CBRE