CBRE: újra fellendült a budapesti irodapiac

Budapesten a múlt évben 182 ezer négyzetméter A-kategóriás iroda készült el, ez volt az ezredforduló óta a legnagyobb alapterület - hangzott el a CB Richard Ellis hétfői sajtótájékoztatóján.

Budapesten a múlt évben 182 ezer négyzetméter A-kategóriás iroda készült el, ez volt az ezredforduló óta a legnagyobb alapterület - hangzott el a CB Richard Ellis hétfői sajtótájékoztatóján. Az EU régi 15 tagországában összesen 200 millió négyzetméter iroda áll a bérlők rendelkezésére, Kelet-Közép-Európában pedig közel 15 millió négyzetméter a kínálat - mondta a tájékoztatón Borbély Gábor, a nemzetközi ingatlan tanácsadó cég magyar leányvállalatának elemzője. Az éves átlagos növekedés a régiónkban 15 százalék, de például Bukarestben meghaladja a 40 százalékot. A régióban az átlagos bérleti díj (Moszkva nélkül) valamivel 20 euró alatt van - havonta és négyzetméterenként - de Moszkvával együtt már eléri a 30 eurót. Az orosz fővárosban ugyanis lassan 50 euróhoz közelít az A-kategóriás irodák bérleti díja. A kihasználatlansági ráták pedig az 5-8 százalékos sávban találhatók. A hozamok az európai 5,03 százalékos átlaghoz képest 1-2 százalékponttal magasabbak a régióban. Magyarországon a 182 ezer négyzetméteres múlt évi növekménnyel az iroda-terület elérte a 1 millió 729 négyzetmétert. A következő két évben - évenként - akár 300 ezer négyzetméterrel is bővülhet az iroda-kínálat a CB Richard Ellis elemzője szerint. Budapesten az A-katagóriás irodák bérleti díja 12-14 euró, míg a prémium kategóriában 20-21 euró. A kihasználatlansági ráta 12,8 százalék. A múlt évi 248 ezer négyzetméteres bérbeadás csúcsnak számít. Minden negyedik négyzetméter irodát a Váci út tengelyében adták bérbe, második helyen a Nagykörúton kívüli területek állnak 16,7 százalékkal. A korszerű ipari épületek alapterülete 934 ezer négyzetméter Budapesten és környékén. Ebből 2006-ban épült 121 ezer négyzetméter. A bérbeadás 159 ezer négyzetmétert tett ki tavaly. A kihasználatlansági ráta itt sokkal alacsonyabb, mint az irodáknál, mindössze 7,97 százalék. A bérleti díj pedig 3,5-4,5 euró, csak a prémium kategóriában éri el az 5,5 eurót. A magyar ingatlanpiacra 880 millió euró tőke érkezett 2006-ban. (Az elmúlt 4 évben 3 milliárd euró áramlott be, ezzel Magyarország - Lengyelország és Csehország után - harmadik a sorban.) Az irodák hozama a múlt évben 6,5 százalék, míg az ipari épületeké 7,5 százalék volt.

Forrás: MTI