Egy felülértékelt irodalokáció: Budapest

A DTZ legújabb tanulmánya kimutatja, hogy bár a legtöbb európai országban esnek a bérleti költségek, néhány piac - mint Párizs Központi Üzleti Negyede, Budapest és Milánó - még mindig legalább 20%-al túlértékelt a bérlők bevételéhez viszonyítva.

Az elemzés szerint egy átlagos európai város központi üzleti negyedében irodát bérlő cég az egy alkalmazottra vetített bevételének 15%-át fizeti ki irodabérlésre és az ehhez kapcsolódó költségekre.

A DTZ Iroda Megfizethetőségi Indexe a fontosabb európai piacokat vizsgálva az átlagos irodabérlési költséget az egy alkalmazottra jutó bevételhez viszonyítja, és kimutatja, hogy az alábbi kategóriákba tartozó európai városok irodaárai felülértékeltek a bérlők bevételei alapján:
•    Olyan közép- és kelet-európai városok, mint Varsó, Prága és Budapest: A relatív alacsony bérleti díjak ellenére ezek a városok számítanak Európa legkevésbé megfizethető irodai helyszíneinek. A lassuló gazdasági növekedés hatására sok helyi vállalat fogja vissza az irodakeresletét, ez pedig korlátozza a piaci növekedési potenciált.
•    Egyes euro zónában található városok, mint Milánó és Róma: itt jelentős eszközinflálódás jött létre, és a monetáris politika nem tudott kiutat nyújtani a buborékból.
A másik véglet:
•    Bár a jelentősebb európai irodapiacok mint Párizs (Központi Üzleti Negyed) és London (West End) továbbra is drágák, de egyre megfizethetőbbé válnak ahogy a bérleti díjak folyamatosan csökkennek és a fejlesztők is egyre nagyobb hajlandóságot mutatnak a kedvezményadásra a bérlők megtartása érdekében.
•    London, Brüsszel, Stockholm és Amsterdam pedig a legmegfizethetőbb európai városok között vannak, mivel a bérlők a bevételük kevesebb mint 13%-át költik irodabérlésre és az ehhez kapcsolódó költségekre.

Forrás: DTZ