Fogynak az irodák, emelkednek a bérleti díjak

Az első osztályú irodák tájékoztató bérleti díjai Hong Kongban 37 százalékkal, Londonban pedig 17 százalékkal nőttek az elmúlt év alatt, derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb felméréséből.

A gazdasági növekedésnek köszönhetően a bérleti piacok világszerte lendületbe jönnek és a világ legnagyobb üzleti központjaiban, ahol a növekvő kereslet a kihasználatlansági ráta egyszámjegyűvé csökkentését okozza, a bérletidíjak emelkednek; olyan városokban, mint Tokió, ahol a keresleti és kínálati viszonyok rendkívül feszesek, a bérleti díjak egyenesen az égbe szöknek - nyilatkozta Ward S. Caswell, a CBRE kutatója. Az irányárak emelkedése az egész földön érzékelhető szűkölő piaci feltételeket tükrözi. Hong Kongban a díjak 37 százalékkal 69 dollárra ugrottak az elmúlt 12 hónapban, a kihasználatlanság így 4.1 százalékra esett a 2005. közepén mért 6.2 százalékról. Tokió minimális, 0.6 százalékos kihasználatlansági rátája (egy évvel korábban még 2.2 százalék) a bérleti díjak 12 százalékos emelkedését eredményezte, így most egy négyzetméterért 132.91 dollárt kérnek. A legfontosabb európai üzleti központokban szintén kétszámjegyű díjnövekedés tapasztalható. Londonban egy év alatt 17 százalékkal, 146.42 dollárra nőttek, Madridban szintén hasonló mértékben 38.73 dollárra drágultak az irodák. A kihasználatlanság 2006 közepén ebben a két városban 5.7 és 8.2 százalékos. Észak-Amerikában Toronto bérleti díjai 9 százalékkal 22.05 dollárra emelkedtek az év során, az üresedési ráta pedig 8.4 százalékról 5.2 százalékra csökkent. New Yorkban 7 százalékos díjemelkedés volt megfigyelhető, így egy négyzetméter 42.43 dollárba kerül, ahogyan a kihasználatlanság 1.8 százalékpontos csökkenéssel 6.3 százalékra esett. A kihasználatlanság Los Angelesben is komoly, 4.6 százalékpontos csökkenést mutat, jelenleg 9.1 százalékon áll. Los Angelesben így két évtized után először egyszámjegyű a kihasználatlanság. Sydney 9.4 százalékon álló üresedése is 2003. óta először egyszámjegyű. Mind a tíz globális üzleti központban 10 százalék alatt áll ma a kihasználatlanság ráta, ami lényeges mérföldkő a kereskedelmi ingatlanpiac világszerte megfigyelhető fellendülése során. Az alábbi táblázatban a CBRE által vizsgált 10 legfontosabb piac adatait láthatjuk. Az elemzésben a legnagyobb és legaktívabb piacok szerepelnek.

Forrás: Portfolio.hu