Hong Kong maradt a világ legdrágább irodapiaca a londoni West End és Tokió előtt

Az ázsiai és csendes-óceáni térség dominanciája a világ 10 legdrágább irodapiacának listáján továbbra is megmozdíthatatlan: az első helyezett Hong Kong belvárosa, és a 3.-7. helyet is ázsiai nagyvárosok uralják. – derül ki a CBRE féléves globális irodapiaci felméréséből. A legnagyobb éves drágulás San Franciscóban következett be, ahol a fejlődő technológiai szektor kereslete 36,4%-kal emelte a költségeket.

A Hong Kong-i belváros a világ legdrágább irodapiaca, ahol egy négyzetméternyi iroda 2061 euróba kerül évente, megelőzve a londoni West End-et (1864 euró/m²/év). A harmadik helyezett Tokió, majd a Peking és Újdelhi üzleti negyede következik. Az első 10 város listáján a pekingi Finance Street (6.) és a Hong Kong-i West Kowloon (7.) is előkelő helyet foglal el.

 

A gazdasági „ellenszél” ellenére az irodabérleti költségek éves szinten 2,1%-kal emelkedtek az elmúlt évben, főleg az amerikai kontinensen ( 5,2%) és az ázsiai és csendes-óceáni térségben ( 2,6%). A recessziótól sújtott Európában viszont a legtöbb városban csökkentek a költségek, a kontinensen átlagosan 0,4%-kal. Az első osztályú irodák bérleti költségei 74 városban emelkedtek világszerte, 37 városban csökkentek, míg 22 piacon változatlanok maradtak.

 

„A globális irodapiaci fellendülés lassult az elmúlt évben, főleg a folytatódó európai adósságválságnak, a feltörekvő gazdaságok lassuló fejlődésének és az egyesült államokbeli költségvetési problémák erősödésének köszönhetően.” – nyilatkozta Dr. Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza. „Mindenesetre a feszes piaci viszonyok, a legjobb irodák iránti erős kereslet és az új építkezések alacsony szintje tovább növeli az irodabérleti költségeket világszerte.” – tette hozzá Torto.

 

A CBRE 133 irodapiacon vizsgálja az irodabérleti költségeket. Az 50 legdrágább lokáció között 19 az európai, közel-keleti és afrikai térségben, 18 az ázsiai és csendes-óceáni térségben, 13 pedig az amerikai kontinensen található. Bár az összehasonlításra hatással van a dollár árfolyammozgása, a CBRE az éves változásokat helyi valutákban számolja, így azokat nem befolyásolják az árfolyammozgások.

 

Európa, Közel-Kelet és Afrika (EMEA)

 

A londoni West End mellett a 10 legdrágább piac között van Moszkva (1.444 euró/m²/év) és a londoni City (1.118 euró/m²/év) is. Budapest (322 euró/m²/év) a lista 102. helyezettje. A közép-kelet-európai térségben Varsó (440 euró/m²/év) és Prága (396 euró/m²/év) drágább, azonban Pozsony (318 euró/m²/év) valamivel olcsóbb irodai desztinációnak számít.

 

A folytatódó gazdasági visszaesés kétszámjegyű, vagy ahhoz közeli költségszint-eséshez vezetett Európában a görögországi Thesszalonikiben és Athénban, illetve a spanyolországi Malagában, ahol az üzleti bizalom hanyatlik, és a bérlők aggódnak. A csökkenő kereslet szintén költségcsökkenéshez vezetett Portugáliában és Írországban.

Forrás: CBRE