Idén Berlinben költ a legtöbbet a CA Immo, de Budapest is befektetési célpont

A CA Immo nemzetközi ingatlanbefektető szerint 2012-ben és az elkövetkező években fokozódik a verseny a bérlőkért és a befektetőkért Kelet-Európában. A társaság idén összesen 370 millió eurót tervez befektetni; ennek 80 százalékát Németországban, a fennmaradó 20 százalékot pedig megosztva Ausztria és a kelet-európai országok között. A régión belül a lengyelországi piacban látnak igazán potenciált, de Magyarország sem került ki a látókörükből.

Az európai befektetési környezetet vizsgálva, a CA Immo szerint az európai országok kereskedelmi ingatlanszektorát a bankszektorok stabilitása, a gazdaságban rejlő fejlődési lehetőség, valamint a piacok válságellenálló képessége befolyásolja. A finanszírozási körülmények nehezebbek lesznek egész Európában, de azon belül is leginkább Kelet-Európában. A bankok visszafogott hitelezési aktivitása miatt továbbra sem várható a befektetési tranzakciók számának növekedése. A pozitív kilátások közül a Ca Immo a megbízható és hosszú távú bérlői összetétellel rendelkező „prime” (kiváló minőségű) ingatlanokat említi; ezek iránt továbbra is nagy lesz a befektetői érdeklődés.

 

Befektetési tervek 2012-re

 

„2012-ben nagyságrendileg összesen 370 millió eurót tervezünk befektetni; ebből 300 millió eurót a német városokban, elsősorban a berlini és frankfurti piacokon, 33 millió eurót Ausztriában és a fennmaradó kb. 37 millió eurót a kelet-európai régió piacain” – erősítette meg Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője. A CA Immo idén 300-400 millió euró értékben tervez eladni, ez nagyságrendileg a csoport teljes ingatlanvagyon értékének a 7-10 százaléka. A befolyt összegből a hitelek visszafizetését és egyéb kintlévőségek rendezését kívánják megoldani, valamint az osztalékok kifizetését.

 

Kelet-Európa: még nehezebb finanszírozási környezet

 

A régió legtöbb országában stabil a gazdasági környezet, és itt az adósságok is alacsonyabbak Nyugat-Európával összevetve. Ennek ellenére az ingatlanpiaci feltételek nem túl rózsásak a régióban; azok a bankok, amelyek nem rendelkeznek helyi piaci érdekeltséggel, nyomás alá helyezik a finanszírozást. A CA Immo szakemberei leginkább Lengyelországban látnak igazán erős bankrendszert, az országot továbbra is fizetőképesnek tartják.                                          

A prime ingatlanokra lesz kereslet Kelet-Európa főbb nagyvárosaiban, már csak azért is, mert kisszámú fejlesztés várható, az ingatlanbefektetéseket pedig a bankok lecsökkent hitelezési tevékenysége korlátozhatja a térségben. Az olyan befektetők lesznek helyzeti előnyben, akik az elkövetkező években elegendő saját tőkével rendelkeznek és nincsenek rászorulva jelentősebb külső forrás bevonására.

 

Németország: Berlin és Frankfurt a legkedveltebb célpont

 

2012-ben és a következő évek nagy nyertesei a németországi városok lehetnek, azon belül is Berlin és Frankfurt számíthat komoly növekedésre. Németország fővárosa azért különösen vonzó üzleti helyszín, mert viszonylag alacsonyak a bevételi díjak és a munkabérszínvonal, változatos iparágak vannak jelen a városban, és növekszik a szolgáltató szektor aránya. A CA Immo azért tervezi aktivitásának növelését a német fővárosban, mert hagyományosan visszafogott mértékű az új terület, mely piaci növekedést eredményez, ráadásul a jelek szerint Berlin sikerrel száll szembe a válsággal is. Frankfurt továbbra is a legjobb célpontok között van, de sokkal sebezhetőbb a bankszektor erős jelenléte miatt.

 

CA Immo ingatlanpiaci analízis

 

Lengyelország:

Erősségek: jó gazdasági mutatók, stabil bank-és politikai rendszer, nagy területű piac, jelentős kereslet a limitált számú prime beruházások iránt. Jó növekedési potenciállal rendelkező érett piac, minimális áringadozással.

Veszélyek: függőség az Európai Uniótól (az export 60%-a az EU-ba, közel 25%-a Németországba irányul), infláció, gyenge vásárlói erő

Előrejelzés 2012-re: csökkenő bérleti díjak, emelkedő árak és üresen álló területek továbbra is likvid piac.

 

Csehország:

Erősségek: stabil gazdaság, magas foglalkoztatottság, jó befektetési lehetőségek az alacsony kamat és infláció miatt, stabil ingatlanárak

Veszélyek: exportfüggőség Nyugat-Európától

Előrejelzés 2012-re: stabil kereslet enyhe árnövekedéssel

 

Románia:

Erősségek: folyamatban lévő strukturális átalakítások, stabil, döntően az export által generált gazdasági növekedés. Jelentős modern irodaállomány bővülés

Veszélyek: magas kamatszint – nagyobb kitettség válságban, limitált helyi vásárlói erő és kereslet

Előrejelzés 2012-re: stabil export, új ingatlanfejlesztések iránti igény és árnövekedési potenciálnak köszönhetően gazdasági növekedés

 

Magyarország:

Gyengeségek: alacsony bérleti díjak, rövid futamidejű bérleti szerződések, magas üresedési ráta

Veszélyek: bizonytalan politikai helyzet, gyenge árfolyam

Előrejelzés 2012-re: az üresen álló területek miatt tovább csökkenő bérleti díjak, kevés új fejlesztés az elkövetkező 2-3 évben

 

 

Forrás: CA IMMO

Lakás és lakópark ajánló

K62 Residence Zugló

Kövér Lajos utca 62.

Kartács Park

Kartács utca

Allure Residence Budapest

Vágóhíd utca 3.

Lőportár u. 9.

Lőportár u. 9.

Pacific Park

Angyalföldi út 19-23

KÖVESS MINKET









Lakás kereső