Jó lehetőséget az ingatlanfejlesztőknek az új Ptk.

Azzal, hogy a föld, és a rajta álló épület külön-külön is forgalomképes ,  az új szabályozás lehetővé teszi az ingatlanpiaci szereplők számára a telek és a rajta álló felépítmény egymástól – térben, időben és immáron jogi státusban is – elkülönülő fejlesztését vagy értékesítését.  Ehhez a földterület és a felépítmény tulajdonjogának nem szükségszerűen egy kézben kell összpontosulnia: ez végeredményben jótékony hatással lehet az ingatlanpiacra, így különösen az ingatlanok fejlesztési költségeinek, illetve forrásigényének csökkenésére.

A mai szabályozás nem teszi lehetővé, hogy az ingatlanfejlesztést végző földtulajdonos a maga által végzett építkezést követően szétválassza a telek és az épület tulajdonjogát, és így önálló helyrajzi szám alatt jegyeztesse be az új felépítményt. Egy épület telektől elkülönült, új helyrajzi szám alatti nyilvántartásba vételére a jelenlegi szabályok értemében két esetben van lehetőség: a földtulajdonos és az építkező között létrejött földhasználati megállapodás alapján, valamint ráépítés esetében. A föld és az építmény elválasztására az eddig alkalmazott megoldások mellett az új Ptk. hatályba lépésével megjelenő alternatíva az ingatlanfejlesztők számára lehet hasznos – olvasható Györfi-Tóth Péter, a DLA-Piper ügyvédi iroda vezető partnerének legfrissebb blogbejegyzésében.