Lendületes fejlődés Prága irodapiacán

Noha a bérbeadás 2008 negyedik negyedében alacsonyabb szintet ért el és csak 51 ezer négyzetmétert tett ki, a cseh irodapiac összességében erős évet zárt. Több mint 260 ezer négyzetméter irodaterület talált új bérlőre, ami megközelítette 2006. év 285 ezer négyzetméteres rekordját. A 2008-as prágai bérbeadás közel 23%-kal volt kisebb, mint a budapesti, annak ellenére, hogy a magyar főváros irodaállománya még mindig elmarad a prágaitól.

Jan Lovětínský, a CBRE csehországi irodaügynökségi vezetője a jelentést így kommentálta: „Prága első osztályú irodáinak bérleti díjai az előző negyedévéhez viszonyítva minden részpiacon stabilak maradtak a negyedik negyedévben. A városközpontban 2008 harmadik negyedében a bérleti díjak korrekcióját tapasztaltuk, amelyek ekkor mai szintjükre, 23 euró/négyzetméter/hó-ra emelkedtek. Úgy véljük, a jelenlegi kereslet nem elég erős ahhoz, hogy a díjak 2009 első felében tovább nőjenek.”

A negyedik negyedév 91 ezer négyzetmétert jelentő új kínálatának nagyjából 63 százalékát bérbe is adták év végéig, azonban a cseh főváros átlagos kihasználatlansági mutatója (a régió más városaihoz hasonlóan) nőtt. Éves viszonylatban az új bérbeadások nettó szintje elmaradt az új kínálat nagyságától, így a kihasználatlanság az éve eleji 5,7%-ról 9% közelébe emelkedett.

A 2008. év legnagyobb átadott fejlesztései:

• City Tower - 43.800 négyzetméter (4. kerület)
• Kavčí Hory Office Park - 36.800 négyzetméter (4. kerület)
• Gemini B - 15.900 négyzetméter (4. kerület)
• Palladium - 19.500 négyzetméter (1. kerület)

A 2008. év legnagyobb tranzakciói:

• Raiffeisen Bank - 17.500 négyzetméter
• Siemens - 24.000 négyzetméter
• Ceska Sporitelna - 12.700 négyzetméter
  
  
  A prágai irodapiac főbb mutatói, 2008