Menni vagy maradni?

Továbbra is csekély mértékű piaci aktivitás várható, bár 2010 második felében az enyhe növekedés beindulhat - állítja a Colliers International Hungary legújabb irodapiaci elemzése.

A bérleti díjak csökkenése markánsan rányomta bélyegét az elmúlt évre. A csökkenés mértékét befolyásolta a pénzügyi háttér, az irodaházak  elkészülés előtti esetleges megvásárlása és a befektetési stratégia. A fejlesztői, tulajdonosi reakciók is ezt tükrözték. A túlélés szempontjából legfontosabbnak továbbra is a lokáció emelhető ki - állítja az elemzés.

A bérlők szemszögéből sosem voltak ilyen jó lehetőségek, ennek ellenére nem sokan éltek a kínálkozó alkalommal. Ennek oka, hogy a költözés okozta komplikációkat a cégek nem szívesen vállalják, ellenben a bérleti szerződések újratárgyalása kézenfekvő és kényelmes megoldást kínál olyan üzleti környezetben, ahol a bérbeadók 90 százaléka rugalmasan kezeli a feltételeket.

A költözés inkább a kisebb, 200-1500 négyzetméter közötti irodahelyiségek bérlőire volt jellemző - mutat rá Saly Miklós, a Colliers budapesti irodabérbeadási igazgatója.

A cég prognózisa szerint 2010-ben várhatóan 171 480 négyzetméterrel bővül a kínálat, az irodabérleti tranzakciók számában nem számítanak emelkedésre, összességében alacsony mértékű piaci tevékenységet jósolnak, kis emelkedéssel a második félév során.

A helyzetet rövidtávon mindenképpen javíthatja a nemzetközi szolgáltató központok (shared service centerek) budapesti megjelenése, amely minden bizonnyal jó hatással lesz a felszívási rátára is. További pozitívum, hogy folyamatos az érdeklődés Magyarország iránt az üzleti tevékenységek kiszervezésére (outsourcing), a gazdasági válság ugyanis ezt a területet befolyásolta legkevésbé.

"A Colliers múlt évi tapasztalatainak fényében 2010-re a nagyobb bérlőknek inkább egy testre szabott (build-to-suit) épületre szóló előbérleti szerződés aláírását javasolnám a költözés helyett, míg a bérbeadók, tulajdonosok számára a rövid távú, "sok kicsi sokra megy" bérleti stratégia vezethet eredményre." - összegezte a piaci elemzés tapasztalatait Saly Miklós.

Lakás és lakópark ajánló

Terrace Residence by Cordia

Medvetalp utca 5.

Gömb Ház by Kategora

Gömb utca 21.

Panoráma Lakópark Velence

Panoráma út 39.

Völgy Liget

Völgy utca 10.

Rupphegyi Liget

Barackmag utca

KÖVESS MINKET









Lakás kereső