Sokat javult a KKE ingatlanpiacok átláthatósága

A Global Real Estate Transparency Index szerint a régió országai előbbre léptek a ranglistán 2014-ben. Magyarország a harmadik piac Közép-Kelet Európában, amely a globális ranglistán javított a két évvel ezelőtti eredményén.

A JLLés a LaSalle Investment Management közös, kétévente megjelenő „Global Real Estate Transparency Index” 2014-es tanulmánya alapján a vizsgált piacok 80 százalékán fejlődés tapasztalható az ingatlanpiaci transzparenciában 2012 óta. A piackutatás szerint a világ legtranszparensebb országai az Egyesült Királyság, az Egyesült Államok, Ausztrália, Új-Zéland és Franciaország. A legnagyobb fejlődést felmutató országok Kenya, Katar, Ghána, Nigéria és Románia.

 

A tanulmány 102 ország transzparenciáját vizsgálja 115 tényező figyelembevételével. A legfontosabb transzparenciát segítő tényezők közé sorolható például a kormányzati szervek felismerése arra vonatkozóan, hogy a transzparens környezet hatással van a befektetésekre és általánosságban az életminőségre is. Fontos még a média tájékoztató szerepe is a korrupció, botrányok, üzemi balesetek eseményeiről. Jelentős többek között az átlátható adatközlés és fenntarthatósági folyamatok előtérbe helyezése.

 

A 2014-es Index szerint Szubszaharai Afrika országai most kezdik felépíteni a kereskedelmi ingatlanpiacaik infrastruktúráját és a 2012-es és 2010-es tanulmányok leggyorsabban fejlődő piacaihoz (2012-ben Mexikó, Indonézia, Dél-Korea, Törökország; 2010-ben pedig Brazília, Oroszország, India és Kína) hasonlóan reagálnak a külső érdeklődésekre.

Legnagyobb javulás transzparencia terén 2014

„Minden vizsgált ciklus során megfigyelhető, hogy a legnagyobb fejlődést mutató országokban általában a közvetlen tőkebefektetések fellendülése tapasztalható. Ez a párhuzam azzal magyarázható, hogy a befektetők megkövetelik a transzparenciára irányuló reformokat és a kormányzatok gyorsan fel is ismerik, hogy a nem eléggé transzparens piacokon a befektetések elmaradnak” – mondta Jeremy Kelly, a JLL globális piackutatási igazgatója. „Kenya erre nagyon jó példa. A múlt évben jelentősen megugrott a tőkebefektetések volumene és ezzel egyidejűleg az idei transzparencia elemzés szerint itt volt a legerősebb a fejlődés az összes piacot tekintve.”      

 

Az elmúlt 10 év során Közép-Kelet Európában jelentős fejlődés mutatkozott a transzparencia tekintetében. Lengyelország, Csehország és Magyarország a legnagyobb javulást felmutató országok az elmúlt évtizedben; a JLL minősítése szerint a „semi-transparent” kategóriából a „transparent” kategóriába emelkedtek fel. A leglátványosabb elmozdulás Románia esetében volt látható: 10 helyezést ugrott a ranglistán és jelenleg a 30. helyen áll.  Az EU törvénykezése egyre inkább hangsúlyossá válik az országban és a korrupció elleni törekvések eredménye, valamint a jogrendszer hatékonyságának javulása is megmutatkozik.

 

A 2014-es eredmények alátámasztják a befektetések és az átláthatóság közötti összefüggést. A határokon átnyúló befektetési aktivitás kulcsfontosságú a piacok transzparenciájának fejlődése szempontjából. A javuló transzparencia szorosan együtt mozog a növekvő tőkebefektetési eredményekkel. Ez támogatja az információ szabad áramlását, illetve a helyi ingatlanpiaci jog következetes alkalmazását. Csak néhány ország pozíciója romlott az előző felméréshez képest. Ezek közé tartozik Ukrajna, melynek esetében láthatjuk, hogy milyen gyorsan tudja a politikai bizonytalanság aláaknázni egy ország transzparenicáját.   

 

A következő néhány évben a következő faktorok lesznek hatással a transzparenciára: a közösségi média növekvő szerepe, a crowdsourcing és technológia, az Y generáció növekvő elvárásai, valamint a fenntarthatósági eszközök elterjedése. A JLL előrejelzése szerint Szubszaharai Afrika és a BRICS országok további lendületet vesznek majd az átláthatóság terén.

Forrás: JLL

Lakás és lakópark ajánló

Miller Residence

Miller János utca

Gömb Ház by Kategora

Gömb utca 21.

Royal Homes Lakópark

Borbás Vince sétány

Admirál Házak

Lóczy utca 44.

Csalogány 43

Csalogány utca 43

Németvölgyi Residence

Stromfeld Aurél út 29-33.

KÖVESS MINKET









Lakás kereső