Tart a pezsgés az irodapiacon

Az irodapiacon tavaly javult a kihasználtság, viszont csökkentek az elérhető hozamok. A CR Richard Ellis (CBRE) felmérése szerint ez nem csak idehaza van így, ez az európai trend is.

Az irodapiacon tavaly javult a kihasználtság, viszont csökkentek az elérhető hozamok. A CR Richard Ellis (CBRE) felmérése szerint ez nem csak idehaza van így, ez az európai trend is. Európában tavaly mintegy kilenc?millió négyzetméternyi irodaterü?letet adtak bérbe. A bérleti díjak mérsékelt emelkedést mutattak, és ez valószínűsíthető a következő évekre is. Kelet-Közép-Európában tavaly 1,3 millió négyzetméter új iroda épült, s az idén várhatóan 1,8 millió négyzetméter készül el - mondta el Cory Hrncirik, a CBRE közép- és kelet-európai kutatási igazgatója cége felmérését ismer?tetve. Tavaly 738 milliárd euró friss tőke áramlott a teljes ingatlanpiac?ba Európában (egy évvel korábban csak százmilliárd volt az összeg). Ebből Kelet-Közép-Európára 4,8 milliárd jutott 2005-ben. Ennek nyolcvan százaléka három ország (Csehország, Lengyelország és Ma?gyarország) között oszlott meg úgy, hogy hazánkra egymilliárd esett. Ebből bőven jutott bérirodaházak építésére is. A CBRE felmérése sze?rint most kétszázmilliárd euró be?fektetési tőke keresi a helyét ebben a régióban. Megfigyelhető, hogy a telítődő fővárosok után a nagyobb vidéki városok felé fordul a befekte?tők figyelme. Az üresen álló bérirodák rész?aránya Európában nyolc százalék alá csökkent tavaly, de Budapesten 11,8, míg Prágában 12,5, Varsóban pedig 8,3 százalék volt. A legfelső, A kategóriás irodák bérleti díja a régiónkban 15-20 euró havonta és négyzetméterenként. Moszkvában viszont az ezredforduló óta tartja magát a negyvendolláros díj, mivel a fejlesztők nem győzik az igénye?ket kielégíteni. Magyarországon az átlagos díj 13 euró. Ami a hozamokat illeti: a régió?ban az irodáknál 6-6,5 százalék várható, ami alig egy százalékkal magasabb a nyugat-európainál (Moszkvában még egy ideig ennek másfélszerese is lehet a hozam). Ma?gyarországon 71 ezer négyzetméter új modern irodaterület készült el tavaly, idén kétszázezer négyzetmé?ter felépítése várható. A múlt évben az üresen álló területeket "felszívta� a piac, így az új igényeket már csak átépítésekkel lehet kielégíteni. Tavaly a magyar fővárosban az összes bérbe adott terület nagysága ismét rekordot döntött, és elérte a 237 ezer négyzetmétert, ami három százalékkal magasabb az egy évvel korábbi szintnél. A kihasználatlan?ság a 2004 év végi 15,2 százalékról egy év alatt 11,7 százalékra csök?kent. A bérleti piac fellendülése a fejlesztőkre és a befektetőkre egy?aránt ösztönzőleg hat. Ez a bérleti díjak stabilizálódását eredményezi, és a kihasználatlansági mutatók további csökkenése esetén akár már emelkedhetnek is az árak. Ez?zel szemben az is valószínű, hogy a növekvő kereslet hatására a fejlesz?tők belevágnak tervezett projekt?jeik megvalósításába, amelyekkel bővül a kínálat, nő a befektetési lehetőségek száma, de csökken a bérleti díjak emelkedésének való?színűsége.

Forrás: Magyar Hírlap