
- BUDAPEST
- BUDAPEST KÖRNYÉKE
- TOVÁBBI VÁROSOK
-
Vagyonadó: mi lesz az üzleti ingatlanokkal?
A kormány vagyonadó-javaslata miatt számítgatásokba kezdett több tízezer magyar - főleg budapesti és agglomerációs - lakástulajdonos, illetve ezek könyvelői, adószakemberei és ügyvédei.
Nem lesz meglepő, ha hirtelen sok lesz a 29 999 999 forint értékű villa, társasház vagy lakás. Szinte biztos, hogy az APEH-es szakértőkkel szemben sokan ellenszakértőket fogadnak, perek ezrei elé nézünk.
Sokkal ellentmondásosabb a helyzet a jövedelemtermelő, vagyis üzleti céllal épített ingatlanok esetében, s ezért a szakma (fejlesztők, értékbecslők) erőteljes ellenlobbiba kezdett.
Novák Zalán, az Euro-Immo Expert Kft. ügyvezető igazgatóhelyettese szerint mielőbb el kell készülnie a magyar ingatlankataszternek. Több ezer lakás értékelésével a háta mögött kifejtette: Nyugat-Európával ellentétben nálunk akár egyetlen háztömbön belül is nagy különbségek alakulhatnak ki.
Az üzleti célú ingatlanoknál a csekély viszonyítási alap okoz gondot. A hozamszámításon alapuló értékbecslés eléggé elterjedt, de a befagyott tranzakciós piac miatt most megnehezíti a szakértők dolgát.
A pénzügyi válság kirobbanása óta a befektetési tranzakciók volumene drasztikusan visszaesett Magyarországon is, tehát jelenleg nem állnak rendelkezésre összehasonlító adatok az ingatlanbefektetési piacot jellemző tényező, az "elvárt hozam" tekintetében.
Sokkal ellentmondásosabb a helyzet a jövedelemtermelő, vagyis üzleti céllal épített ingatlanok esetében, s ezért a szakma (fejlesztők, értékbecslők) erőteljes ellenlobbiba kezdett.
Novák Zalán, az Euro-Immo Expert Kft. ügyvezető igazgatóhelyettese szerint mielőbb el kell készülnie a magyar ingatlankataszternek. Több ezer lakás értékelésével a háta mögött kifejtette: Nyugat-Európával ellentétben nálunk akár egyetlen háztömbön belül is nagy különbségek alakulhatnak ki.
Az üzleti célú ingatlanoknál a csekély viszonyítási alap okoz gondot. A hozamszámításon alapuló értékbecslés eléggé elterjedt, de a befagyott tranzakciós piac miatt most megnehezíti a szakértők dolgát.
A pénzügyi válság kirobbanása óta a befektetési tranzakciók volumene drasztikusan visszaesett Magyarországon is, tehát jelenleg nem állnak rendelkezésre összehasonlító adatok az ingatlanbefektetési piacot jellemző tényező, az "elvárt hozam" tekintetében.
Forrás: Pénzcentrum.hu
Kapcsolódó hírek
- Ennyi az ingatlanadó Budapesten
- Hogyan változnak az illetékszabályok?
- Ingatlanadót javasol Brüsszel Magyarországnak
- „Ingatlanadók”: kevés önkormányzat terheli a lakásokat
- Lakosságot adóztatják az önkormányzatok
- Csökken az építmény- és telekadó Szekszárdon
- Soros az ingatlanadó mellett van
- Ingatlanérték-növekedési adót vezetne be a III. kerület
- Ingatlanadó kikerülési trükk Kínában
- Januártól több illeték terheli a lakásvételt
Következő hír:
Az új generáció mindent megváltoztat! - A babzsáké a jövő?
Az új generáció mindent megváltoztat! - A babzsáké a jövő?