Mire számíthatunk az ingatlanpiacon?

Hogyan alakultak az ingatlanárak az elmúlt időszakban, mire van kereslet, mekkora a kínálat? Mire számíthatunk a közeljövőben? Piaci elemzéseket összefoglalva megmutatjuk mit érdemes tudni, legyen szó akár lakóingatlanról, üzlethelységről, irodáról vagy raktárról.

Stabil slágerterületek Budapesten az egykori rozsdazóna (például a XI., XIII. kerület) mellett új fejlesztési területként a városperemi részek, a belváros és a Duna-part kapnak egyre erősebb hangsúlyt. Az előrejelzések szerint megmaradnak fejlesztői slágerterületek, de újabb helyszínek is előtérbe kerülnek: ilyen például a IV., XV., XVI., XVII., XIX. és XXII. kerület. A fejlesztési telkek közül legkeresettebbek továbbra is a városközponthoz közelebb eső V., VI., VII., VIII. és XIII. kerületi részek. Üres telkek hiányában, az V. kerületben a felújítási lehetőségek iránt is egyre fogékonyabbak a beruházók. Ilyen épületek négyzetméterét ma 250-300 ezer forint körüli áron adják. Egyre keresettebbek a középső-józsefvárosi fejlesztési lehetőségek: ezen a részen egy év alatt 60-70 százalékkal nőttek a telekárak. A vidéki piacot szintén több nagy lakóprojekt áll előkésztés vagy építés alatt: kiemelkedik Debrecen, Miskolc, Eger és Győr, utóbbi településen egész városrészt húz fel az Engel-csoport. Bővülő irodapiac A budapesti irodapiacon az elmúlt tizenöt hónaphoz képest 2006 második negyedévében is rekordmennyiségű, több mint 75 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe. Ebben a negyedévben több mint 110 bérleti szerződés született: az átlagos bérlemény nagysága 660 négyzetméter, szemben az előző negyedév 350 négyzetméteres átlagával. Az idei év második negyedévében összesen mintegy 56 ezer négyzetméter új irodaterülettel bővült Budapest irodapiaca: a 4700 négyzetméteres Büro Center West, a 4200 négyzetméteres Horizont Park, és a 2700 négyzetméteres Szépvölgyi Irodapark a budai oldalon, a több mint 27 ezer négyzetméteres Duna Towers és a 17 ezer négyzetméteres Riverside Irodaház a pesti oldalon készül el hamarosan.

Forrás: HVG.HU