Az igazi áttörés még várat magára- Itt a negyedéves irodapiaci jelentés

BRF legfrissebb irodapiaci jelentése szerint 2014 első negyedévben 57 200 négyzetméter területre volt kereslet a fővárosi irodapiacon, ez a legalacsonyabb negyedéves bérbeadás két év óta, a kihasználatlanság pedig, minimális mértékben, de emelkedett. Ennek ellenére továbbra is bizakodhatunk, erre többek között az ad okot, hogy 2014 első negyedévében végre átadásra került új irodaház.

 

2014 első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3 184 500 négyzetmétert. A spekulatív állomány összesen 2 558 150 négyzetméter, a saját tulajdonos által használt állomány pedig 626 350 négyzetméter.

A BRF elvégezte a spekulatív irodaállomány szokásos éves felülvizsgálatát, amely összesen 2.400 négyzetméter állomány csökkenést eredményezett. Változatlan maradt a teljes kihasználatlansági mutató, csak 0,1 százalékponttal növekedett 2013 utolsó negyedévéhez képest. Ha azonban csak a bérirodák piacát nézzük, még ennél is jelentéktelenebb volt a mutató változása, ami a felülvizsgálat okozta állománycsökkenést figyelembe véve pozitívnak tekinthető. A legalacsonyabb kihasználatlanság ebben az időszakban is Dél-Budán volt mérhető (12,2%), míg továbbra is az Agglomerációban maradt a legmagasabb (33,6%).

 

2014 első negyedéve során összesen 158 bérleti szerződést regisztrált a BRF. Az átlagos tranzakció méret 362 négyzetméter volt, mely 12,8%-kal alacsonyabb érték 2013 ugyanezen időszakához képest és majdnem fele az előző negyedév értékének. E viszonylag kis méret oka a nagy tranzakciók hiánya (5 000 négyzetméter feletti), valamint a kisméretű tranzakciók nagy aránya volt. A szerződések 80%-át kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték. 10 szerződést írtak alá 1 000 négyzetméternél nagyobb területre, melyekből 7 új bérbeadás és területbővülés volt.

A legnagyobb tranzakció a Lufthansa szerződéshosszabbítása volt az Infopark E épületében 4 500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3 150 négyzetméterre. Tovább bővítette irodáját a GE a Váci Greens-ben (2 900 négyzetméter), amely egyúttal a negyedév legnagyobb területbővülése is volt. A kereslet összetételét tekintve az új bérlők domináltak, melyek a teljes bérbeadás 44,1%-át tették ki. Ezt követték a szerződéshosszabbítások (35%), majd pedig a bővülések (20,9%).

Hasonlóan az előző negyedévekhez, a legerősebb bérlői aktivitás most is Dél-Budán valamint a Váci úti irodafolyosón volt mérhető; a teljes kereslet több mint egyharmada ezen a két részpiacon jelent meg.

Forrás: BIEF