Szárnyal a lakáspiac

2015.02.10.

Nem állt meg a gyorsuló növekedés a lakáspiacon. Az egyébként általában gyenge első hónapokhoz képest 9000-nél is több adásvétellel indult a 2015-ös év, ami a válság utáni legerősebb adat. Az idei január így a tavalyihoz képest több mint másfélszeres forgalmat jelent. Ha a szokásos szezonalitást vennénk alapul, akkor az idei évi forgalom megcélozhatja a 140 ezres tranzakciószámot - áll a Duna House havi elemzésében.

Kereslet Index 101 százalékpontos szintre ugrott, meghaladva ezzel a 2010. januári bázishónapot. A tavalyi év eleve meghaladta az azt megelőző évek szintjeit, de a júniusi 81 pont fokozatos emelkedéssel 91-ig kúszott és ez a trend látszik tovább folytatódni idén is. Az intenzív kereslet bíztató előjel a következő hónapok forgalmára vonatkozóan.

Januárban a keleti országrészben 128, nyugaton 139 ezer Ft/négyzetméter áron vették a paneleket. Ugyanezt a típust Pesten 202, Budán 238 ezres átlagon vásárolták. A téglaépítésű lakásokért keleten 155, nyugaton 173 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, a pesti oldalon már 223-at, a Belvárosban 346-ot és Budán kereken 360 ezret. Kiemelkedően gyors volt a pesti panelek eladási ideje, mivel az átlag januárban mindössze 53 nap volt.

Változatlanul a XIII. kerület számít a legnépszerűbbnek Budapesten, az érdeklődők 22%-a jelölte meg, mint potenciális vásárlási lokáció. A VI. kerület sem sokkal maradt el, ezt a vevőjelöltek 20,4%-a, míg a VII.-et 19,5%-a jelölte meg. A rangsorban a következő XIV. lett 18%-kal. A budai oldalon a XI. kerületet a lakásvásárlást fontolhatók közel 17%-a jelölte meg lehetséges célterületnek, míg a II.-at 15%.

Vidéken az értékesített ingatlanok 53%-a 5-10 millió forint közötti sávban cserélt gazdát. Leginkább (44%) a 40-60 négyzetméter közötti lakások fogytak, de közel minden negyedik ennél nagyobb, 60-80 négyzetméter közé esett. Pest megyében jelentős volt a nagyméretű ingatlanok vásárlási aránya. 160 négyzetméter fölötti ingatlant a vevők 16%-a választott. Egy évvel korábban, 2014. januárban ez a méretkategória a tranzakciók 9%-át tette ki. Amíg tavaly januárban Budán a tranzakciók legnagyobb része (24%) a 150-200 ezer Ft/négyzetméter sávban zajlott, addig idén a legtöbb vásárlás (28%) a legmagasabb, 400 ezer Ft/négyzetméter feletti sávban zajlott. A legmagasabb négyzetméterár-sáv Pesten is ugrott, 2%-os arányról 8%-ra. Itt a vevők 26%-a inkább 200-250 ezer Ft/négyzetméter ársávban vásárolt, ezzel a legkeresettebb kategória lett, míg egy éve az alacsonyabb, 150-200 közötti ársáv volt a legmarkánsabb.

Forrás: Duna House

További hírek